门东侧残存多米观光体验大茨窝炮台大茨窝山上观光体验宗教与祭祀活动场所龙泉寺北门内观光朝觐朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划区外历史纪念建筑平刚故居歪脚村内观光周恩来之父曾居地背街号红色旅游邓颖超之母曾居地南街号李克农家属曾居地北街号八路军交通站红军长征指挥所镇东门内红军作战指挥所高寨河书院书院城内观光陵区陵园红军墓歪脚村红色旅游墓地赵以炯墓摆早村贞女墓和贞女庙北街村观光和尚塔大坝村境内塔石塔龙泉寺内牌坊楼周王氏媳刘氏节孝坊古驿道赵理伦百岁坊定广门内赵彩章百岁坊镇北街村桥宫詹桥蒙恭寨桥古城北门外半里五旅游商品菜品卤猪脚休闲体验豆干豆腐果米豆腐冰粉水盐菜鸡辣角其它糕粑稀饭糯米酒玫瑰糖六人文活动人物古代人物周渔璜故事传说解说周钟瑄赵国澍赵以炯赵以焕班麟贵近代人物平刚先生民间传说人物张贞女袁大鹏赵理伦赵采彰赤松和尚文艺团体坐唱打玩友观光体验民间节庆端午节游百病地方风俗玩花灯庙会及宗教活动观音会大佛会地藏会第二章古镇旅游市场研究古镇旅游市场背景分析国际状况世纪将是旅游业第二个黄金时代，每年国际旅游业交易额已超过亿美元。旅游业将发展成为世界上最大产业，旅游者将达到空前规模，来自各个国家各个阶层旅游者将把他们足迹印在世界每个角落。二国内状况根据世界旅游业发展规律，当人均收入达到美元时，国内旅游就会兴旺起来当人均收入达到美元后，度假旅游市场会逐步形成。至美元之间是属于个过渡时期，会出现服务消费快速增长。截至年中国人均超过美元，中国国内旅游人数达到亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到亿，同比增长中国入境旅游港澳台游客人数将接近万至亿人次，而外国游客人数则有望超过万人次。年，中国将成为世界最大旅游目地，旅游市场拓展空间巨大。三西部旅游发展情况西部大开发，旅游要先行，已经成为了政府学界共识，西部旅游资源大规模开发，将为贵州及旅游发展带来巨大推力。四贵州省目前趋势贵州省旅游发展总体目标是将旅游业培育成为新支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。其主要目标是到年，力争旅游总收入超过亿元，相当于全省总量以上，旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。同时通过对古镇与贵州省景区比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为提供了个可供发展方向。五贵阳市发展背景贵阳市十五旅游发展目标和思路是要整合旅游资源，打造旅游精品。要重点培育古镇息烽乌江峡天河潭十里花川阳明祠等个精品景区点，并穿珠成串，打造批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业整体竞争力。二是要强力推进改革创新，激发旅游业发展动力和活力。要按照统管理行业指导企业运作原则，积极探索适应市场经济要求符合现代旅游发展规律管理体制。三是要进步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。四是要广开渠道，进步加大旅游投入。五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。六是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。在这种国际国内以及西部和贵州本省良好形势下，旅游发展应该具备了非常好外部条件和空间。同时也为旅游发展营造了良好氛围和条件。二古镇旅游市场现状分析开发现状古镇目前尚处于未开发状态，基础设施市政配套设施景观环境设施游客接待设施不完善，游客到此旅游个半小时就可以游览完，旅游仅停留在观光层面。古镇破坏性严重，些古建被拆迁重建成了现代民居，些古建已成危房，因此拆迁修复工作量大另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度。二管理情况古镇目前由政府下属旅游管理公司进行管理，主要进行物业管理和门票收取。管理公司有多位员工，多位编外员工，多位编内员工，其中讲解员多位。三游客容纳量据古镇旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳万人。因此如何拓展游客容纳量是需要重要考虑方面。四年旅游接待人数及旅游收入目前门票实行通票制，价格为元，包括景点龙泉寺文昌阁朝阳寺赵公专祠定广门赵状元府迎祥寺斗姆阁遗址万寿宫江西会馆古镇客栈寺庙改建。据古镇旅游管理公司统计古镇年旅游门票收入万元，按此推算年旅游接待人数仅为万人次，而统计显示年旅游接待人数万人次，比年增长，年均增长，旅游总收入达万元，比年增长，年均增长。两者存在很大差异，究其原因主要是因为方面有多处可进入处，些游客并没有通过卖票关卡直接进入另方面年统计范围是全镇区域内，而非古镇内。三古镇竞争力分析古镇与贵州省其他景点比较分析古镇距离贵阳市中心公里，仅有半个小时车程，可较分析二国内古镇旅游市场比较研究四古镇客源市场分析国外客源市场分析二国内客源市场分析三贵阳市客源市场分析五古镇目标市场定位及市场细分目标市场定位二市场功能定位三市场细分六古镇市场预测及目标市场预测二市场目标第三章古镇旅游市场定位古镇旅游市场分析优势二劣势三机会四威胁二古镇旅游系统定位产业定位二主题定位三发展目标定位四功能定位第四章古镇旅游商业模式设计古镇开发及运作总体概念设计古镇旅游资源核心总体概念二古镇文化核心总体概念三古镇产业运作总体概念二卖点产品与赢利模式卖点策划与分析二产品结构三项目盈利结构模式三经济杠杆与商业模式整合开发所需经济杠杆运用说明二商业模式整合四建设性项目开发与投融资开发阶段性二阶段性开发项目概要三开发阶段性投资结构四企业阶段性投资开发项目和盈利模式五营销与管理项目营销结构二管理构架初步思路六财务初步预测分阶段投资估算二分阶段收入估算第五章项目总投资预估及评价项目财务估算主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第六章风险分析财务风险分析二开发运作风险分析三市场风险分析四竞争风险分析五行业风险分析六法律政策风险分析第章古镇旅游资源分析古镇概况，始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之，年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅力中国,魅力名镇强。镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度分度分，北纬度分度分，南北长约公里，东西宽约公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地交通咽喉，也是花溪区南部农村商品集散地。镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨，户，镇年总人口为，人口密度人平方公里，少数民族占总人口。镇域城市化水平。共有企事业单位个，职工人。全镇农业人口万，占总人口有耕地余亩，人均耕地亩粮食年产量万斤，为花溪区总产量十分之。国民生产总值按当年计算万元，其中二三产业比例为人均国民生产总值元，农民人均纯收入元。年旅游人次万人，比上年增长旅游总收入万元，比上年增长。镇行政区面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，原古城墙内国土面积平方公里。古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会及南街西街北街三个村委会组成，城区人口人。二古镇旅游资源疏理自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流舒适气候风景林古树名木自然地标景段等。人文旅游资源包含了遗址遗迹景元军事防御体系遗址宗教建筑群名人陵墓传统民居群历史街区田园和学界共识，西部旅游资源大规模开发，将为贵州及旅游发展带来巨大推力。四贵州省目前趋势贵州省旅游发展总体目标是将旅游业培育成为新支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。其主要目标是到年，力争旅游总收入超过亿元，相当于全省总量以上，旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。同时通过对古镇与贵州省景区比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为提供了个可供发展方向。五贵阳市发展背景贵阳市十五旅游发展目标和思路是要整合旅游资源，打造旅游精品。要重点培育古镇息烽乌江峡天河潭十里花川阳明祠等个精品景区点，并穿珠成串，打造批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业整体竞争力。二是要强力推进改革创新，激发旅游业发展动力和活力。要按照统管理行业指导企业运作原则，积极探索适应市场经济要求符合现代旅游发展规律管理体制。三是要进步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。四是要广开渠道，进步加大旅游投入。五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。六是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。在这种国际国内以及西部和贵州本省良好形势下，旅游发展应该具备了非常好外部条件和空间。同时也为旅游发展营造了良好氛围和条件。二古镇旅游市场现