资热潮。时间国际国内酒店品牌纷纷抢滩贵阳酒店市场，先有国内经济型酒店品牌率先出现在贵阳市中心，紧接着国际著名酒店品牌喜来登凯宾司基希尔顿香格里拉等将陆续登陆贵阳，近期两家如家经济快捷酒店七天假日又将粉墨登场。而些介于高星级酒店与经济型酒店之间有定地理环境优势硬件设施优势本地酒店也纷纷开张大吉，其中具有定代表性天豪系就连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓筹建中。据调查了解，自进入夏季以来，贵阳市酒店会议室出租率就出奇高，会议日期甚至排到了月份，其中，以重庆北京广州上海等地会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在以上，商务团队大约就。在市区，些地理位置好有定档次宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订火爆现象。贵阳市酒店业目标群体分析从具体调研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类型以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场影响力地理位置优越设备设施齐全四星级酒店，如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求，对价格关注程度相对较低以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高星级与经济型酒店之间商务旅游酒店以及等为代表酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求，同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所，其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店投入会进行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需要如下项目投入房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接待间电器布草杂件家具易耗品约计万左右二餐饮物资家具瓷器布草电器工具约计万左右三会议宴物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员工服装印刷品等约计万左右五工具类工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右六开业筹备办公费用约计万七市场开拓费用万八备用金万。总计承包开办费用约计万元。四收益及回报概算收入预测住宿收入预测电视台内部住宿收入预测力争与电视台签订内部接待协议，在取得酒店经营权年中仍然将按照协议价格接待电视台内部接待。预计其内部接待住宿收入每年为。万元。详见表。表电视台内部接待年住宿收入估算表项目处以下县处级副地级地厅级以上合计收入元标准元人均价间住宿量人夜住宿量间夜房间类别标准间床标准间床套间套间外部接待住宿收入预测根据贵阳市相关星级酒店般情况，预计标准间在旺季平季淡季出租率分别为和，考虑到入住客人对套间需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季出租率分别为和。则年住宿收入可达到万元，详见详见表。表年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计标准间收入元单价元均价。住宿量人夜出租率天数房间数套间收入元单价元均价住宿量人夜。出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计年住宿收入预测根据以上对内部外部接待收入估算，预计贵视酒店年住宿收入应为万元，住宿量为万人夜，全部房间年平均价格为元，平均住房率详见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店餐饮般状况和贵视酒店餐饮定位，预计平均每日餐饮收入可达元，全年餐饮收入可达万元。详见表。表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水会议宴会收入预测根据贵阳市四星级会议收入般状况及酒店餐饮定位，预计每月会议宴会收入可达元，全年会议宴会收入可达。万元。详见表。表每月会议宴会收入估算表序号项目数量可容人数价格使用率每月收入会议总收入大会议室元天中型会议室元天小会议室元天投影仪租借元天宴会总收入宴会厅午餐宴会厅晚餐总收入不含酒水年餐饮会议收入预测根据以上对中餐会议宴会接待收入估算，预计贵视酒店年餐饮收入应为万元。客房保险柜擦鞋服务等。餐饮服务项楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房套房间，标准间间二十五楼共有间房套房间，标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等设备层负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约个目前项目现状该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力企业机构与之洽谈承包经营合作。项目优势与劣势分析项目优势分析酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应商务客源接待。酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升贵阳旅游业发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源需求。酒店企业生命期与其他行业有显著不同，酒店企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外经验表明，家酒店平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新缘故使得企业生命期延长到到年。酒店入住率和收益在起初到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成酒店，其装修设施设备更能够符合客人需要，其对酒店经营前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长同档次酒店能够取得更好收益。项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好视觉接触识别会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员工服装印刷品等约计万左右五工具类工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右六开业筹备办公费用约计万七市场开拓费用万八备用金万。总计承包开办费用约计万元。四收益及回报概算收入预测住宿收入预测电视台内部住宿收入预测力争与电视台签订内部接待协议，在取得酒店经营权年中仍然将按照协议价格接待电视台内部接待。预计其内部接待住宿收入每年为。万元。详见表。表电视台内部接待年住宿收入估算表项目处以下县处级副地级地厅级以上合计收入元标准元人均价间住宿量人夜住宿量间夜房间类别标准间床标准间床套间套间外部接待住宿收入预测根据贵阳市相关星级酒店般情况，预计标准间在旺季平季淡季出租率分别为和，考虑到入住客人对套间需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季出租率分别为和。则年住宿收入可达到万元，详见详见表。表年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计标准间收入元单价元均价。住宿量人夜出租率天数房间数套间收入元单价元均价住宿量人夜。出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计年住宿收入预测根据以上对内部外部接待收入估算，预计贵视酒店年住宿收入应为万元，住宿量为万人夜，全部房间年平均价格为元，平均住房率详见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店餐饮般状况和贵视酒店餐饮定位，预计平均每日餐饮收入可达元，全年餐饮收入可达万元。详见表。表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水会议宴会收入预测根据贵阳市四星级会议收入般状况及酒店餐饮定位，预计每月会议宴会收入可达元，全年会议宴会收入可达。万元。详见表。表每月会议宴会收入估算表序号项目数量可容人数价格使用率每月收入会议总收入大会议室元天中型会议室元天小会议室元天投影仪租借元天宴会总收入宴会厅午餐宴会厅晚餐总收入不含酒水年餐饮会议收入预测根据以上对中餐会议宴会接待收入估算，预计贵视酒店年餐饮收入应为万元。客房保险柜擦鞋服务等。餐饮服务项研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类型以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场影响力地理位置优越设备设施齐全四星级酒店，如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求，对价格关注程度相对较低以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高星级与经济型酒店之间商务旅游酒店以及等为代表酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求，同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所，其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到