动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。占据全世界高尔夫球场多半美国，有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第位是打高尔夫球。高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场以上。根据美国高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达，万人，其中以美国约，万人最多，第二为日本，万人，其它为欧洲等国，而高球每年约以年成长率持续稳定成长。目前中国大陆高尔夫球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意是大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。与高尔夫运动蓬勃发展相适应是世界高尔夫市场迅猛增长。现今，世界高尔夫产业市场价值以及与之相关周边产品与服务市场更是达到千亿美元之巨。高尔夫运动市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办美国公开赛电视转播权收益，多年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最大动力来自于高尔夫运动庞大消费群体。中国国内高尔夫运动与市场现状二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫球游戏中心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后事情。年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后十多年中，大小不形式各样高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般诞生，中国高尔夫球会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。根据中国高尔夫球协会场地管理委员会年统计资料，全国拥有高尔夫球场数量排在前四名省市为广东省家，北京近家，山东省家，海南省家，与上海并列排在全国第四位香港澳门特别行政区以及台湾省除外海南正式营业球场从年家增长到年底家，平均每年新开业家。此外还有众多高尔夫球场在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生。特别是在中国对外开放最早广东省珠江三角洲地区，高尔夫球运动已得到迅速普及发展和成熟起来。在中国经济最活跃长江三角洲经大小不风格各异高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界支生力军。年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组织有计划发展道路。二国内外高尔夫市场发展趋势国际高尔夫球市场发展趋势作为种时尚运动或种身份隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们都市生活之中，并吸引着越来越多人群加入。在崇尚休闲，追求自然绿色和健康社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中宠儿。在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动在世界上，高尔夫球和网球足球并称为三大体育运动，高尔夫市场容量和潜力巨大。目前，在美国，高尔夫球场主要有两种形式会员制球场和公共球场。前种完全是私人化球场，球会般收费较高，是完全贵族化消费。这种球会收入非常固定，同时投入也非常大。另种就是公共球场，是美国高尔夫球场主旋律美国大部分高尔夫球场是公共球场，政府出于绿色和环保考虑，将些垃圾填埋地等需要整治地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动成本。球场单次消费价格般低于美元。多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟市场层次服务于富人阶层球场实行会员制，用高价格圈定消费者更多球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。这种格局美国高尔夫产业每年创造了价值相当可观市场规模。美国高尔夫运动发展了百多年，现高尔夫产业仍在高速向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场发展。国内高尔夫球市场发展趋势同国外相比，中国高尔夫运动尚处在个初级多层面立体化发展时期，各方面雏形刚刚形成。中国高尔夫运动走过了年，目前正面临着个崭新发展局面和形势。特别是过去十几年来，中国由于经济快速发展和人民生活水平迅速提高，对高尔夫运动关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增多。尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐部人员也由外商和港澳台同胞占据相当比例，但是也有越来越多成功人士和高收入人群开始加入高尔夫运动人群行列。预计在未来年中国高尔夫人口将达到近万，在世纪末，中国高尔夫球场建设数目可达个。在中国还有批以练习场和室内电脑模拟高尔夫为主亚高尔夫人口，经过个月过渡期后，其中消费能力较高者将成为正式球场会员或非会员。综上分析从国际上看，高尔夫球产业在些发达国家已成为排名第体育活动，高尔夫运动内涵从传统贵族式运动演变为全民参与体育健身体育休闲运动，已实现了巨大产业价值，并仍处于向前发展态势。从国内看，中国高尔夫产业仍处于起步阶段，但随着改革开放进步深入和社会经济持续发展，特别是人民生活水平不断提高，对体育休闲内在需求也在不断增加。中国进步融入全球经济体化进程，国际贸易国际交流国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业发展。中国闲公园以下简称赣州项目约翰尼项目本项目项目。地理区位赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上大山大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林为主题旅游资源独具特色。境内八所港是海南优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级泊位，是海南吞吐量最大港口，也是全国八大港口之。全国最大坡鹿保护区，海南省最大水力发电厂大广坝水电站。拟开发项目位于赣州市区东侧公里赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大水库约翰尼水库，全部用地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便利。项目单位赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司，于年月日注册成立，注册资本为万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发投资与经营管理等产业。项目简介赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势调研和分析基础上，在赣州市委市政府大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商务投资环境，提升赣州市商务形象目，在规划建设中约翰尼滨湖温泉旅游度假区内核心位臵，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动商务休闲娱乐和旅游为体高尚休闲项目。同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线领军项目。海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源开发与利用，现拟与政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资亿元。规划设计产品为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约万亩，风景优美，为不可多得线海景地块，升值潜力巨大。场地分析交通分析西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之连接，连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。地块形状可用地块形状不规则，呈张开鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富布局变化提供可能。坡度分析根据相关地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。地表植被项目地块原为农场，部分区域为农承包圈，大小不风格各异高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界支生力军。年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组织有计划发展道路。二国内外高尔夫市场发展趋势国际高尔夫球市场发展趋势作为种时尚运动或种身份隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们都市生活之中，并吸引着越来越多人群加入。在崇尚休闲，追求自然绿色和健康社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中宠儿。在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动在世界上，高尔夫球和网球足球并称为三大体育运动，高尔夫市场容量和潜力巨大。目前，在美国，高尔夫球场主要有两种形式会员制球场和公共球场。前种完全是私人化球场，球会般收费较高，是完全贵族化消费。这种球会收入非常固定，同时投入也非常大。另种就是公共球场，是美国高尔夫球场主旋律美国大部分高尔夫球场是公共球场，政府出于绿色和环保考虑，将些垃圾填埋地等需要整治地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动成本。球场单次消费价格般低于美元。多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟市场层次服务于富人阶层球场实行会员制，用高价格圈定消费者更多球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。这种格局美国高尔夫产业每年创造了价值相当可观市场规模。美国高尔夫运动发展了百多年，现高尔夫产业仍在高速向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场发展。国内高尔夫球市场发展趋势同国外相比，中国高尔夫运动尚处在个初级多层面立体化发展时期，各方面雏形刚刚形成。中国高尔夫运动走过了年，目前正面临着个崭新发展局面和形势。特别是过去十几年来，中国由于经济快速发展和人民生活水平迅速提高，对高尔夫运动关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增多。尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐部人员也由外商和港澳台同胞占据相当比例，但是也有越来越多成功人士和高收入人群开始加入高尔