项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等表第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市如日本友谊西友超市等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。随着改革开放不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发展，并逐步成为苏州经济发展主要驱动力之。超市作为商业领域新型业态，在其他大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业重要组成部分。但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大市场容量。目前在苏州连锁业中，形成规模，具有定实力超市主要有美佳百汇和华润三家连锁超市公司。虽然经过近年来迅速发展，苏州超市业取得了定成绩，但这些超市在经营理念管理模式等方面还远不能同国际接轨，同时苏州超市业发展在自身资金筹措方面遇到很大障碍，合理利用外资，加速自身发展已成为苏州超市业未来发展现实选择。伴随我国加入脚步加快，我国超市业参加世界范围竞争已是大势所趋。众所周知，现代商业竞争已经不单纯是商品本身竞争，经营方式服务理念管理模式等竞争延伸已成为在商业竞争取胜关键。为了引进国外流通领域先进管理技术经验和经营模式，促进地区商业大开放大流通大发展，苏州工业园区南光进出口有限公司与法国欧尚集团公司本着平等互利原则，经多次协商，决定共同创办苏州欧尚超市有限公司已于年月日签定了合作意向书，以加速苏州超市业进步发展，同时带动江苏特别是苏州地区名优产品出口，以进步提高江苏省和苏州市对外开放水平。第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平欧尚集团以它超前经营理念和先进管理模式直著称于世界著名超市业中。欧尚大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，欧尚集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体欧尚超市组成详见图。苏州欧尚超市有限公司建立，将有助于把欧尚优质服务理念和先进管理模式带到中国，从而有利于提高中方经营管理水平和服务观念。欧尚认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展重要因素，企业前途取决于顾客满意程度。因此，欧尚在经营发展中，直把向顾客提供最佳服务作为最重要工作。为了实现这目标，他们以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合并了法国公司和葡萄牙公司，年与合作，成为欧洲重要大型商业零售企业之。欧尚在亚洲发展始于九十年代中期，经过系列筹划和详细市场调研，欧尚将亚洲发展重点放在中国。年月上海欧尚超核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建以经营大型超市为主中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展序幕。上海杨浦店建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售商品为食品。该店现有员工人数为多名。经过年开拓发展，欧尚在世界各地个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。图欧尚集团现有分支结构图外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中外方合作者应为具有较强经济实力先进商业经营管理经验和营销技术广泛国际销售网络良好信誉和经营业绩企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国超市法国便民店西班牙超市波兰超市其它经营项目欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心家居超市大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚美国欧尚中国欧尚上海售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有法人地位。多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。随着改革开放不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发展，并逐步成为苏州经济发展主要驱动力之。超市作为商业领域新型业态，在其他大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业重要组成部分。但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大市场容量。目前在苏州连锁业中，形成规模，具有定实力超市主要有美佳百汇和华润三家连锁超市公司。虽然经过近年来迅速发展，苏州超市业取得了定成绩，但这些超市在经营理念管理模式等方面还远不能同国际接轨，同时苏州超市业发展在自身资金筹措方面遇到很大障碍，合理利用外资，加速自身发展已成为苏州超市业未来发展现实选择。伴随我国加入脚步加快，我国超市业参加世界范围竞争已是大势所趋。众所周知，现代商业竞争已经不单纯是商品本身竞争，经营方式服务理念管理模式等竞争延伸已成为在商业竞争取胜关键。为了引进国外流通领域先进管理技术经验和经营模式，促进地区商业大开放大流通大发展，苏州工业园区南光进出口有限公司与法国欧尚集团公司本着平等互利原则，经多次协商，决定共同创办苏州欧尚超市有限公司已于年月日签定了合作意向书，以加速苏州超市业进步发展，同时带动江苏特别是苏州地区名优产品出口，以进步提高江苏省和苏州市对外开放水平。第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平欧尚集团以它超前经营理念和先进管理模式直著称于世界著名超市业中。欧尚大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，欧尚集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体欧尚超市组成详见图。苏州欧尚超市有限公司建立，将有助于把欧尚优质服务理念和先进管理模式带到中国，从而有利于提高中方经营管理水平和服务观念。欧尚认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展重要因素，企业前途取决于顾客满意程度。因此，欧尚在经营发展中，直把向顾客提供最佳服务作为最重要工作。