京，再加上北京市级的同类机构，总体上看官员阶层 庞大。由于行政级别职称学历等方面的原因，这部分人的收入水平比较高， 住房消费力也比较强。 第二，北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构。几乎每个省市级地方政府 都在北京设了办事处，有的县乡也有办事处，购置房产设置办事处很普遍。不 仅如此，许多省级政府的厅局机构和规模较大的地方企业也在北京设有办事处。 他们不光需要办公地产开发有限公司投资开发 建设。 项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基 础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的独立投资建设和经营使用 权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。 本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项 目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随 着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进步加快城南地区的发展步伐和提升 区域环境质量。 另方面，中国的物业最大的行业之。 相对开发较早目前已较为成熟的住宅市场来讲，本区域商业地产起步较晚， 主要的商业业态还停留在住宅配套底商的阶段，属于住宅商业金融和托儿所综 合配套建设，各楼盘的商业配套基本上为面对本楼盘需求群体。到目前为止，马 家堡住宅板块缺乏综合性商业消费中心，且区域商业特色性不够强。 第章总论 项目概况 项目名称 住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区西路号。四至为东至马家堡东路西临北 京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。 项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征 绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面 积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为 平方米。总建筑面积为平方米。 四建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设。 住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中 平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和 部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。 商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置 有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车 位共计位。 托儿所建筑面积为平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和