住宅售价保持在元 平米元平米之间工业集中发展区安置点板块商品住宅售价保持在 元平米元平米之间。 由于彭州市属成都市的县级市距成都市区公里，可开发土地量较多 而随着国民经济的不断增长和城市化进程的加快，居民自住型购房需求还将 不断增长，因此在未来几年内彭州市房地产价格将呈现稳中带升的格局，但 不同的楼盘之间将有较大的差异。 三项目优势分用 面积都大于平米。能满足不同客户的需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。 立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部的精心设计。延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。外 装修要以彭州的城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。 内装修根据客户要求自理。 五公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。 在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分 配给各区的配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。 弱电部分 楼中敷设有线电视线路。 楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。 安装无线及有线网络。 二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日 用水量，冬季日用水量按考虑。水源取东湖大街市政给水管网。 大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区，由室外管 网直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。 消防用水见消防篇。 排水 项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。 项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。 三空调 项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。 四天然气 天然气由室外的中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压 的天然气采用下供式送至各厨房。 五机械通风 电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范 要求设计。 第六章交通影响分析 项目周边现状交通状况 拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干 路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较 年资金使用计划 序号项目金额万元支付时间 勘测设计及策划费等 前期规费 建设管理费 合计 年资金使用计划 序号项目金额万元支付时间 项目工程款 不可预计费预提 营销推广费 其他费用按实际发生时间结算 合计 年资金使用计划 第章开发商概况 公司名称 房地产开发有限公司 二公司地址 彭州市金彭西路号后院楼。 三公司经营范围 房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。 四公司注册资金 注册资金人民币万元。 第二章项目概况 该项目所在的彭州市天彭镇外东街是彭州市老城改造主要的街道之。根据 彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区旧城 区的居住生活服务社区，是天彭镇拓展和旧城改造的重点区域。 项目名称 楚越名都 二项目地点 彭州市天彭镇东湖大街东湖南街交叉口西侧地块。 三项目开发单位 房地产开发有限公司 四项目性质 商业住宅楼 五四至范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 东至东湖南路 西至旧城改造棚户区 南至东湖南路居民区 北至东湖大街 六用地指标 规划用地面积平方米总用地面积平方米 总建筑面积平方米不含地下车库平方米 容积率住宅商业 建筑密度住宅商业 绿地率 第三章项目定位 项目市场定位 彭州市最优秀的经济型现代化商住楼。 二目标客户定位 彭州市区域内需要改善居住条件的人厂宿舍棚户区旧城改造区域 居住条件较差，房型狭窄，有改善居住