形象和卖点集中进行广告宣传。广告媒体包括现场售楼部 工地现场报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路 牌广告等，具体宜采用的宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定， 广告宣传费用列入项目开发成本。 促销策略 促销的阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段 首次公开展销和跟进销售阶段二次公开展销及跟进销售阶段 ④三次别同比上涨 和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降 ，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平 方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有 个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价 格出现环比下降。 年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长 增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房 价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下 降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继 续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下 跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。 加大住房保障建设 年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济 适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资 额为亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百 分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。 年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。 年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半 年，加快保障性住房建设，成为国务院确定的扩大内需促进经济 平稳较快增长的重要措施之。在新增亿元投资中，住房保障 建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元 中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤 矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。 年月全国房地产市场运行情况 房地产开发完成情况 前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分 点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开 发投资的比重为。 前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房 屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降 个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比 月下降个百分点。 前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平 方米，同比下降计统标准 混凝土结构设计规范 建筑玻璃应用技术规程， 工程建设强制性条文建筑结构 屋面工程质量验收规范 建设单位提供的项目设计的相关资料和要求 设计理念 整体协调 强调本片区建设和管理与城市规划的高度统，以保证本片区 第章总论 项目概况 项目名称 新城商住小区二期建设项目 建设性质 新建 拟建地点 县大道号 建设单位 湖北县房地产开发有限公司，法人代表。 主要经济技术指标 拟建商住楼二栋，其主要经济技术指标如下 项目规划用地面积，建筑占地面积，建筑 面积，其中商业建筑面积，住宅建筑面积。 居住户数户。 建筑高度。 建筑密度容积率绿地率。 建设工期 年半个月 项目总投资及融资方案 项目总投资 项目建设总投资万元，其中项目建设成本万元 项目开发费用万元。 融资方案 本项目建设资金由两部分组成 业主自筹万元 申请银行贷款万元。 主要经济效益指标 项目总收入万元 销售收入万元 项目总成本万元 房地产开发总成本万元 项目建设成本万元 项目开发费用万元 经营税金及附加万元 土地增值税万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 账务内部收益率 所得税后投资回收期年 建设单位基本情况 湖北县房地产开发有限公司成立于年，法定代表 人熊家喜，属股份制企业由四个股东组成，其中，熊家喜占， 县成坤房地产开发有限公司，张斌，夏国成，熊家喜 任董事长。办公地址县容