的南郊刘官寨建立个大型 的综合市场。这个市场东洲集团已经投资买了亩土地。市场 将来主要以汽车贸易为主，同时涉及建筑材料钢材水泥。 建材商家传统做生意的模式无外乎以下几种，但各有弊端 坐等顾客这种方式只能勉强维持，再好的产品，无法 让顾客知道，酒香不怕巷子深的时代早已经过去，坐等顾客只有 坐以待毙。 印发传单覆盖面较小，无法持久，市场每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着建材中心建设及其物流产业开发功能的发挥， 将促进市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的 培育，从而产生新的经济增长点，为市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使 市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市 区域范围内的物流合理组织。 建材中心的建设，还将大大改善目前交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程 建材中心的建设和运营本身就是个需要不断创新的过程，它将 涉及观念创新技术创新管理创新制度创新等方面的系统性 创新过程，建材中心所依托的地级城市，应是区域 创新和吸纳创新的中心。 二投资的必要性分析 近年来，随着住房制度改革的不断深化，住房建设基本形 第章项目总论 项目概况 项目名称 建材批发建材 二项目建设单位 市建筑工程有限公司 三项目拟建地点和建设内容 建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻 市规划的两个物流中心区之的东沙物流园区，城区通往麻黄 梁工业园区的榆麻路国道新建过境线边西包铁路贷物专线 边。建设区域占地亩，总建筑面积万。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。 项目功能 贸易功能建材贸易。 仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料周 转库等。 服务功能设有宾馆物流信息中心娱乐中心。 质量监督功能项目设有质量监测中心环保检测中心，跟 踪监督项目区域内建材的环保质量。 四建设单位基本情况 市建筑工程有限公司成立于年月，现有员工 人，注册资本万元，拥有固定资产万元，累计上缴 利税万元。已经成为市实力比较雄厚规模较大效益 良好的民营企业之。 五可行性研究报告编制单位 市建筑工程设计公司。 六研究工作依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家