为熟地后 的增值收益不流失。这种开发模式法律关系单纯，便于政府实施土地级开发 的各项事务。我县土地级开发的策略是要优化运作流程，提升管理能力，有 效控制成本加强规划能力挖掘区域潜在的价值把握行业波动周期，控制 开发节奏。本项目开发要立足区位优势，将城市开发建设与环境保护及可持续 发展有机融合，改造升级周边道路，逐步改善周边环境及基础设施，提升本区 域的环 建筑占地面积 建筑密度 容积率 建筑限高米 绿地率 第三节可行性研究的目的依据及其范围 可行性研究的目的 县国土资源局因新征商业性房地产项目需在县楚江镇 区征用集体土地，进行土地开发建设的需要，为实现项目决策的科学化民主 化，减少或避免投资的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益，对 项目进行全面的技术经济分析论证，综合研究确定该项目是否应该投资和如 何投资，为决策部门最终决策提供真实可靠的科学的参考依据。 可行性研究的依据 中华人民共和国土地管理法 县城市建设总体规划 县土地利用整体规划 规划蓝线图及界址点坐标图 县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设 县国民经济和社会发展第十二个五年计划工作纲要 县人民政府关于加强土地市场建设和国有土地资产管理的意见 县土地利用年度计划。 可行性研究的范围 本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律法规和政策，对拟开发土 地概况包括区位面积地类权属等，土地利用总体规划和城市建设总 体规划情况，原批准建设用地开发利用情况，本次用地土地规划用途及拟供地 情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排运作模式耕地补 充方式征地拆迁补偿安臵市场供求经济效益与社会效益等方面进行论证。 报告编写说明 本报告是以委托方提供的基础文件有关数据资料为基础，结合受托方 掌握的资料和实地踏勘调查收集的资料为依据编写的。委托方对所提供资料的 真实性和合法性负责，受托方对所收集资料的真实性准确性负责。 本报告所引用的相关参数指数等数据依据因市场或政策变化而变化 后，应重新进行论证。 本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失， 受托方不承担责任。 本报告受托方与委托方没有利害关系或偏见。 本报告的使用权归委托方所有，受托方对本报告有解释权。 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 ，是西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西 北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海 拔米，最高处是山顶，海拔米全县平均海拔围表及县城区基准地价图，确定该地 块所在区域商业路段级别为级住宅区域级别为级。 通过对周边类似的项目用地的现场调查，选取收集相关样点资料并整理 分析，计算得出，该地块所在区域商业门面平均楼面地价约元建筑平方 米，住房用地平均楼面地价约元建筑平方米。 土地出让总收入 商业门面地价平方米元平方米万元 目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 项目主办单位 项目选址位置任务及目标 现状调查及其拆迁安置 第二节项目建设背景与建设规模 项目建设背景 项目建设规模 第三节可行性研究的目的依据及其范围 可行性研究的目的 可行性研究的依据 可行性研究的范围 报告编写说明 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域地形地貌条件 区域公共设施条件 区域市政设施条件 区域规划条件 项目区位条件 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 促进区域经济发展的需要 推动城市建设提高城市品位的需要 构建和谐的需要 第三章社会经济因素与市场形势分析 第节社会经济因素分析 社会因素分析 区域经济因素分析 第二节房地产市场形势分析 当前市场现状 当前市场基本特点 市场前景分析 第四章项目策划投资估算与资金筹措 第节项目用