和施工面积的。其中住宅房销售合计万平方米， 占竣工面积的和施工面积的，空臵年以上的商品房 占商品房竣工面积的。空臵年以上的商品住宅房占商品住宅 房竣工面积的。年商品房销售市场逐步由期房销售型转向 现房销售型。年四季度城西北片均价为元每平方米。 镇江市房地产市场现状 年月，镇江市房地产市场相对稳定。从供应量来看，本 月商品房批准预售套数比上月明显下降系到国计民生，更担负着拉动消 费促进经济增长的重任。根据有关专家预测，为确保增长， 固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长。因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资 力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。 项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标。 人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸实施，就必须 按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。 本项目的实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现 土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和 基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施 配套功能齐全环境优美的现代化住宅小区。对优化项目所在地的 宅含别墅的平均成交价格为 元平方米，同比上涨，亦比上月下降。 下图为商品住宅平均成交价格的月度走势情况 区域住宅成交价格加权均价情况 从月各区域的商品住宅不含别墅成交价格来看，涨幅 分列前三位的依次是谏壁片区丹徒片区城中东南片。 第章总论 项目概况 项目名称新民洲新农村 建设单位镇江兴达房地产开发有限公司 项目建设地点京口区新民洲共青团农场 二企业简介 名称镇江兴达房地产开发有限公司 住所镇江市京口区新民洲共青团农场 法定代表人商俊 注册资本万元人民币 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营物业管理 镇江兴达房地产开发有限公司的前期已独立开发了上党农贸市 场等项目，有丰富的地产项目开发经验和定的资金实力 三项目申请报告编制的依据 公司受镇江兴达房地产开发有限公司的委托，编制该公司开发的 新民洲新农村项目申请报告，报告编制的依据是国家公布的有关法 律法令法规政策和镇江市有关政策定额标准以及有关文件规 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 定。报告的基础数据和资料来自镇江市京口区有关部门和建设单位 提供或认可的资料文件函件及我公司调查得到的资料和信息。具 体内容为 国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目 可行性研究指南 国家计委等计投资号关于印发建设项目经济评 方法与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数第二 版 建设部于年月颁布房地产开发项目经济评价方法 镇江统计年鉴 镇江兴达房地产开发有限公司提供的资料有 镇