便利，并充分考虑 周围自然环境和人文景观融为体，可为居民提供个良好的生存居 住环境，符合个体私营业者等高收入群体不断提高的需求。因此，本项 目市场前景非常广阔，销售前景良好。 二市场定位 根据泰安市房地产市场的调查情况分析，泰安市房地产市场高档竞 争比较薄弱。泰安市居民收入水平较低，但不乏具有较强购买力的私营 企业主和高收入白领阶层。他们苦于没有真正高档社区供应而不得不屈 居于低档成了影响，已经被 市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城 市环境不断改善，必将进步吸引越来越多的国内外的单位和个人来泰 投资，这些来泰投资的国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司的高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境的要求 也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型的高档住 宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是，泰城目前开发的住宅多 为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群 体的需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步发展。 在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求， 建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观 调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。 项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标 准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市 的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进 程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。 二是泰安市城市发展和城市化建设的需要 城市化是标志个区域现代化发展水平的个回归，以避免千篇律的模式来诠释传统，以现代主义手法对传统 文化进行表达。 特色原则 在整体格调统的前提下，强调住区环境与建筑，单体与群体，空 间与实体的整合性。 市场原则 以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性及灵活性，使 规划设计便于分期实施和房地产项目的经营，形成良性循环滚动发展 的机制。 科技原则 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区 二项目建设地点 岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。 三项目承办单位及概况 单位名称泰安中奥投资有限公司 法人代表孙立民 法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼 注册资本金万元 开发资质等级暂定资质 项目承办单位概况 泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月 正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地 产电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规 定必须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。 新成立的泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市流的住宅 精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人 员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术 职称。 公司将坚持诚信为本，实干兴业的经营理念，力图以科学的管 理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步