建设工 期为个月。 第五章项目建设条件 地理位臵及交通条件 项目选址在浏阳市环线，北临城市主路环线，西邻浏阳市 百合花园，距国道不足公里，国道米，是新城 区核心区。交通纵横交叉，快捷方便，地理位臵十分优越，是 居家的理想地段。可行性研究报告 的必要性 项目建设是改善浏阳人民居住条件实现两个富裕 的需要。 近年来，随着城市建设步伐的不断加快，浏阳市房地产业 呈现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产 开发投资亿元，比去年同期亿元增长 房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税 万元，比去年同期亿元，含财政契税万元 增长，占全市地税总收入的。月份全市共有房 地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以 上的达到个，在建房屋总施工面积万，比去年同 期万增长，新开工房屋施工面积可行性研究报告 ， 万，比去年同期万减少，竣工面积 万，比去年同期万增长。月份经审 批共准许预售商品房屋面积万，比去年同期 万增长，加上历年累积万，全市今年 月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销 售面积万，目前我市可面向市场销售的商品房面积有 万，其中期房面积万，现房面积万 其中住宅万，占商业营业用房万 ，占其他万，占，年以上现房 空臵万。 由上述数字可以看出，经过年的房地产市场修整， 年房地产已经出现了回暖趋势，现在浏阳市房地产市场 呈现片万物复苏的景象，大量消费者把目光投向房地产消 费，项目建设定位为高档高端高品质高品味的楼盘，将 直接面对浏阳市中高段消费群体，该群体的房产消费目标已经 不再是仅仅满足于单纯的住宅要求了，而是把目光转向了对生 活的享受了，在这样的消费背景之下，建设单位适时的推出浏 阳开心商业广场这样高端楼盘以满足消费者的消费要求，提高 臵业兴趣，从而获得更高的回报。 在房地产业成为了全市经济社会发展的重要支柱产业之 ，它的发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电可行性研究报告 ， 家具金融等相关行业的发展，改善了市民的居住生活条件。 浏阳开心商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积 ，为实现浏阳市委提出的富裕浏阳财政和富裕 浏阳人民两个富裕的目标，改善市民的居住生活本工建筑结构安全等级为二级抗震设防烈度小于度， 房屋设计使用年限为年。 工程地质勘察报告和主要内容 楼面活荷载 住宅卫生间 不上人屋面上人屋面 走廊楼梯消防疏散楼梯 消防车道通风机房电梯机房 第章总论 项目名称与拟建地 浏阳开心商业广场建设项目 拟建地 花炮大道品天下侧 项目概况 浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投 资建设的生态商住小区，小区占地 平方米。 可行性研究依据与范围 研究依据 项目可行性研究咨询业务约定书 浏阳市企业投资项目备案证备案编号 国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的 若干规定 项目建设单位提供的有关资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可行性研究报告 ， 研究范围 依据国家有关的政策和行业规范规程，对项目建设的必 要性建设规模内外部建设条件项目建设规划方案及公 用工程环保投资估算和效益进行全面的论证和研究。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 号项目单位指标 总建筑面积 总征地面积 总投资万元 全部投资内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 所得税后利润总额万元 总投资利润率 研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策和用地原则。 该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南 角环线地块，建设项目其独特的地理位臵，便捷