项目选址 广东清远市狮子湖山庄号 土地的取得 项目建设用地以土地批租方式取得。高尔夫球场用地与水域以 租赁方式取得。 基地现状及规划条件分析 现状 已建有洞高尔夫球场和配套会所，以及占地约亩的高尔 夫别墅区。项目周边为农田和水塘。 区域条件 清城区总面积平方公里，人口万，下辖个镇个街 道和个场，境内属亚热带季侯风气候，年平均气温，年降雨 量毫米，气神奇土地孕育出来的大胜景，但即 使经过多年的巨大投入和苦心经营，也依旧存在若干功能性缺陷而 不能成为个名副其实的高端交际平台。 从年开始，香港骏豪集团先后投入巨资，在深圳观澜湖兴 建了世界最大规模和惟汇聚五大洲球场风格的洞高尔夫球会。 此外，还兴建了拥有片网球场的亚洲最大网球中心，五星级度假 酒店，引入了世界最著名的大卫利百特高尔夫学院。从单的高尔 夫项目发展到今天拥有网球壁球桌球排球羽毛球健身中 心中西美食儿童游乐场度假物业等综合体育休闲设施的 大型产业园区，观澜湖被评为鹏城十景之，并成为国家 旅游度假区。但由于规模宏大，众多球场之间的休闲生活纽带难以 紧密，使其更多的呈现为种高球大卖场的状态，而生活的温馨氛 围与便利性都难以体现。故其虽然足以号称世界第大球会，却距 离第魅力球会的目标相当距离 高尔夫运动作为项高尚的体育休闲运动，经过在中国的二十 多年发展历程，已经成为对社会经济与文化的发展具有重要影响作 用的新兴的社会产业。 现今广东省拥有观澜湖高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛 山市南海桃园枫丹高尔夫俱乐部等较为大型的高尔夫俱乐部，并且 各具特色。 其中，观澜湖高尔夫球会，是目前中国规模最大，档次最高， 配套最齐全，影响力最大的高尔夫球会，是中国第个获职业高尔夫 球员巡回赛事会认可的球场。 中山长江高尔夫球会位于中山长江旅游风景区，座拥四通八达 交通之便利，同时强调五星级的服务意识，以向客人提供至高至 上的最佳服务，创建国际流球会为宗旨。 项目的独特位置和发展前景 广州作为珠三角中心城市，其经济辐射带动能量之巨大不容置 疑。中共中央政治局委员广东省委书记张德江给广州的定位把 广州建成带动全省辐射华南影响东南亚的现代化大都市。 在广州城市发展最新的战略部署中，北优战略是关键的环。 其北优虽在官方文件里主要划定为从化和花都，但事实上清远 在休闲经济领域却占据极重要的地位。从化温泉向有名，但作为 广东传统的官方疗养基地，无论是设施还是服务，都已呈现老化， 再造工程非日之功。花都则由于新白云机场的存在，临空经济流 成为其核心特色。根据临空经济的辐射圈层划分，在距离机场 项目所在区域土壤为清远地区普遍存在的红壤，铁锰锌含 量较高，除地表层为褐壤外，全部为红壤，粘性较大。本项目所 在地大部分为山地，周围覆盖灌木杂草，周边有少量竹丛桉树 柳树榕树等，植被覆盖率达到以上，本区域有少量小动物。 水生生态 狮子湖水库有大藻凤眼兰红萍青萍等水草轮虫水蚤 目录 第章总论 第二章建设单位概况 第三章项目建设的背景和意义 第四章项目选址及建设条件 第五章项目的规划建设方案 第六章环境保护与节能设计 第七章建设周期 第八章投资估算及资金筹措 第九章租售收入和财务效益 第十章风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第十章结论 附件 第章总论 项目概况 项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台 建设单位青岛颐杰鸿泰投资集团有限公司 项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中 心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等 项目地址广东清远市狮子湖山庄号 项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场 面积。规划总建筑面积平方米，其中 地中海会议休闲中心建筑面积平方米 碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米 翡翠谷温泉养生版块建筑面积平方米 游艇风情人居版块建筑面积平方米别 墅区建筑面积平方米。 项目二总投资万元 项目资金来源企业自筹，部分银行贷款。 编制指导思想 根据清远市十五发展纲要的建设规划，通过本项目的建设， 促进清远市现代服务业和房地产业的发展，改善清远市投资环境。 同时，配合清远