性的健康的，房地产企业应 该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘，合理 确定销售价格，不期望太高的利润，为消费者提供全方位的优质 服务，以应对房地产市场异变。 拟建项目的建设背景 棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，是龙江县人 民政府落实龙江县城市棚户区改造实施方案试行的通知 龙办发号文件的具体体现，引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，将要利用年房地产开发投资信贷和土 地供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看到， 当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现是 是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求状 况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求过度 扩张。年以来，全国商品房销售面积增幅连续年大于竣 工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不 应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些地方 拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比 例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套型住 宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从年国八条算起，到后来的国六条限制外资政策增 加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息 税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强 住房保障，再到年央行和银监会联合出台的房贷新政招 标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令 年第号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见进步加强土地供应调控 的通知国土资发号，两年多时间，调控政策 出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国 房地产发展史上实属罕见。 年房地产市场预测 年，将是中国房地产市场关键的年。 宏观调控得到落实执行。年，宏观调控将进 步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久 的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地 区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目的继续，使得 年尤其年上半年的各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关政策 向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家 庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉 及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小 套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的。不符 合该要求的，不得批准用地。要优先安排施 本项目所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范 及建筑物抗震构造详图 中有关规定执行。 当地材料及施工情况 齐齐哈尔市富拉尔基区和龙江县有许多建筑材料生产厂 家，且建材市场体系健全，交通方便，为本工程的建造提供了良 好的材料来源。 棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，主要建筑原 目录 第章申报单位及项目概况„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编制的依据„„„„„„„„„„„ 项目申报单位概况„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章发展规划产业政策和行业准入分析„„„„„ 发展规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 产业政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 行业准入分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章资源开发及综合利用分析„„„„„„„„„„ 资源利用方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 资源利用方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 资源节约措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章节能方案分析„„„„„„„„„„„„„„„ 用能标准和节能规范„„„„„„„„„„„„„ 能耗状况和能耗指标分析„„„„„„„„„„„ 节能措施和节能效果分析„„„„„„„„„„„ 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析„„„„„„ 项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„ 土地利用合理性分析„„„„„„„„„„„„„ 征地拆迁和移民安置规划方案„„„„„„„„„第六章环境和生态影响