品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产 品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中 档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低 档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争 生根本性变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主 体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以 预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机， 谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重庆不得不戴上的桂 冠。年全市岁及以上的老人为万人，每人里人年龄超过 岁年底全市年满周岁以上的老人已达万。目前，这种壮观的老 龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到 万，占全市总人口的，相当于每个重庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了，岁以上高龄老人 达到，这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年个百分 点的速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全 市老年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划有 了量身定做的依据，更加有效的避免项目开发建设中的随意性盲目性，确 保项目的顺利实施。 项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中， 对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度 对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和 可操作性的方案，以便化解风险。 综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发 展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老 年住宅公寓，是富有远见的选择。 目录 重庆市房地产市场概况 二老年住宅市 老龄化市场机遇分析 重庆市老龄化现状 重庆市老年住宅市场现状 重庆老年人住宅市场发展趋势 三项目规划要求 四项目投资预算 项目投资与成本费用估算 项目投入产出与回报 五项目风险分析 六风险规避建议与结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全市增长， 房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面 积增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长 ，销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣工面积增 长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩 张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固 定资产总投资的。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投 资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投 资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位