成本上升，水泥钢材等建筑原材料价格上 涨等客观因素也是造成房屋销售价格上涨的原因。另外，在证券市场步入调整行情后，部分 资金从证券市场抽回进入房地产市场。无论是作为获利终结还是寻找新的投资渠道，购买房 产无疑成为这部分资金的选择之。 此轮房价上涨主要是由于消费者在新特区效应刺激下，消费与投资需求提前集中释 放导致房地产市场供求火爆，价格上扬。在抢购商品房的消费者中建设水平正在不断加强。 已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设。 重庆已出台个中长期包括地铁在内的轨道交通线网规划环六线，包括 条地铁线条地铁环线和条轻轨线。 除此之外，重庆的信息基础设施建设水平年位居全国第二。 未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都 市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完 成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设。 第四节重庆房地产发展状况及趋势 重庆房地产市场分析 综述 重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平 大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策 十分灵活，房地产市场呈现片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年直保持持续 快速稳定协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成 八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个 上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规 划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划 后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进步活跃。 经过宏观调控的洗礼，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。年，重 庆市主城区商品房成交均价为元平方米，比年同期增长，较年 的增幅，增速已经明显放缓。年，重庆市主城区商品房成交均价为元平方米， 稳中有升。年房地产开发投资中住宅投资亿元商业营业用房投资亿元。 主城区批准可售的商品住房，面积在平方米套以下的普通住房占到了，价格在 元平方米以下的占。 年上半年，重庆市商品房销售面积累计万平方米，实现销售额亿 元。其中住宅销售万平方米，实现销售额亿元，占全市商品房销售比重的 办公楼销售万平方米，比重为商业用房万平方米，比重为。 上半年全市商品房现房均价元平方米，同比上涨商品房期房预售均价元 二考察过的南岸区周边重点楼盘项目位置图 亚太商谷 上海城嘉 天下 融侨半岛 云满庭 金阳 罗马假日 北 本案上海城嘉 天下 海棠晓月 年 融侨半岛 香弥山 金阳 罗马假日 亚太商谷 融侨半岛 云满庭 第章项目简介 第节位置及周边 本项目位于重庆长江大桥与菜园坝大桥之间的长江南岸的高地上，俯瞰长江并与渝中区 隔江相望，属南岸区罗厂湾小区。东邻重庆国际会展中心亚太商谷，东北方向紧邻重庆科 普中心，西北方向紧邻帝景名苑别墅区，北面紧邻高档别墅生活小区。 项目周边交通极为便利，邻近长江大桥菜园坝大桥。年内开工的轻轨三号线也将通达 至项目地。 项目所处位置自然环境优美，坐拥广阔的江景和大片的绿地科普中心，周边高档住 宅社区上海城融侨半岛帝景名苑及高档商务中心亚太商谷与之毗邻，地块升值潜力巨大。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目位置图 二项目用地现状 目前地上建筑物，层小楼 本案 本案 现场西北方，帝景名苑 现场东面，科普中心 现场东北面，科普中心游乐园 现场正北面，朝江高档别墅 第二节项目描述 项目内容