税销售总收入适用税率 亿元 万元 开发利润及利润率 税前利润销售总收入开发总成本应交税金 万元万元 净利润税前利润所得税率 万元利润率净利润销售总收入 投资收益 项目资本年平均投资额资金需求计划表和资金盈缺计算表表明筹备期个月， 需投入资布系统等。 在政策方面，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规 划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴 存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款 未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。 政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在重庆的实施意见中，明确提出了禁止 任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方 便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷 款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。 总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。 重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投资优惠政策。从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市 范围内的经济新增长，推动地区的发展。 重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地 产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显， 重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发 商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。 第三节万州区经济环境及行业发展状况分析 万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值 同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品 零售总额增长外贸出口增长城市居民，投资可行。 综上所述，本项目实施，方面可促进地方社会经济城建等多方面的发展，另 方面投资者可获得较高的投资收益同时还可促进当地房地产行业的规范化发展，提升行 业发展水平，为当地居民提供更多的高性价比的好房子。因此，本报告认为中恒江南第 城项目具有较大的投资价值和实施的可行性。 第章项目建设背景 第节国家宏观经济环境及行业政策法规 自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级 阶段，现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期，直保持着稳健快速的增长水 平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布的各项指标看，年国民经济呈现增 长快效益好低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所 改善。年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展，工业增速呈现高位加快趋 势，上半年工业增加值累计增长，同比增幅提高了个百分点。工业生产呈现出全 面加快的势头，个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高，上半年全国规模以 上工业企业实现利润同比增长，继续保持较快增长速度工业经济效益综合指数， 比去年同期提高点。 财政收支也显示了良好的态势，上半年财政收入同比增长，比上年同期多收 亿元。城乡居民收入增加，上半年全国城镇居民人均可支配收入元，扣除价格因素， 实际增长，增速比去年同期加快个百分点农民人均现金收入元，实际增 长，虽然增速较上年同期回落个百分点，但仍然是多年来较高的增长速度。消费 品零售额增速加快，上半年全社会消费品零售额同比增长，比上年同期提高了个 百分点扣除价格因素实际增长