其三分之二的面积，与九龙坡区 渝中区江北区渝北区隔江相望，东部南部与巴南区接壤。 全区面积平方公里，陆地占，河流占。 地貌 南岸区位于川东平行岭谷区，构成低山丘陵平坝河流的组合地貌特征。 低山主要分布在南山黄桷桠广阳三个镇，般海拔在米以上，最高 峰为春天岭，海拔米 丘陵主要分布在南坪涂山鸡冠石峡口长生桥迎龙广阳个镇及 强，足以保证凯洋玉皇冠工程的顺利实 施。 综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法， 拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 综合经济实力显著增强。 初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长 ，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到 亿元，均比年接近翻番。 按常住人口计算，人均地区生产总值接近 美元。 全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿 元，比九五增长倍。 社会消费品零售总额由年的亿元增加到 亿元。 地方财政收入亿元，比年增长倍。 金融机构人民币 年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。 经济结构调整呈现可喜变化。 工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工 业企业实现利润总额翻了两番多。 北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增 长极。 非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。 城镇化水平 由提高到。 重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成 为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。 基础设施建设提速推进。 全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时 主城畅通工程。 渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际 机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使 用。 渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路 公里。 新建改建区县高等级公路公里。 建成长江嘉陵江大桥座。 信 息基础设施处于西部领先水平。 五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌 溉面积万亩。 鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大 长江提水工程全面启动。 批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市 亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多 彩。 第页共页 农业农村焕发新的生机。 年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮 纳税的历史。 农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就 业工程取得可喜进展。 粮食总产量恢复到历史较好水平。 农村基层服务体系建设 得到加强。 提升。 区域市场分析 年，南岸区房地产企业共家，其中二级以上企业共家，区房地产项目 个数个，累计完成投资额亿元，同比增长，投资额占全市房地产投资 总额的。 全区房地产项目施工面积万平方米，其中新开工面积 万平方米竣工面积万平方米，销售面积万平方米。 年房地产开发运行呈现出如下特点 项目总论 项目背景 项目名称 本项目总体工程命名为重庆市凯洋玉皇冠工程，凯洋玉皇冠工程 项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。 开发公司 重庆市凯洋房地产开发有限公司住宅用地 研究工作依据 国务院建设部国土资源部重庆市人民政府市规划国土局颁发的有关 法规和政策 房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年 月第版 重庆市城市总体规划年年 重庆市城市规划管理条例 南岸区政府提供项目基础资料 其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相关资料 重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站 重庆市房地产信用网 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。 项目建设规模和内容 项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体 规划中属于开发改造的老区。 本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南 山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城 对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。 居住户数约