板式小高层 花园洋房 总户数 点式高层户 板式小高层户 花园洋房户 开发商重庆香江高科地产发展有限公司物业管理北京达文物业管理公司 天湖美镇观天下 第页共页 优劣分析 优势 金科地产，我市线知名开发企业实力雄厚 项目内拥有自然湖泊，内部自然条件优越 被靠市政山体公园外部自然环境较好 新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人 均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。 休闲配套 区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。 居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。 第页共页 截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设。 三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。 据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。 上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展，及促进住房供应结构的调整。 第三章区域房地产市场分析 区域在荒臵，用途未知，将会影响项目在后期的动作及推广 建议试图连前面地块并拿下，在靠近西面临金科天籁城处合理规划，设立销售中 心。 机会 高新园区及周边工业园区的建设，将为区域带来极大的升值潜力和人口的入住 周边可供开发用地较少，项目市场竞争较弱 项目场地平整，有利于减少开发周期，以短平快获取较大利润。 威胁 目录 第章项目概况 项目简介 二经济技术指标 三四至关系 第二章市场环境分析 北部新区区域解析 二北部新区高新园区解析 三北部新区高新园区楼宇工业分析 第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 二北部新区高新园年季度房地产市场分析 三重点个案调研 四区域商业解析 五周边配套 第四章项目分析 地块解析 二分析 第五章项目初步定位 目标客户定位 二产品定位 三价格定位 第六章项目规划设计方案及评价 项目开发方向分析 二项目规划设计方案及评价 三项目初步方案选择 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目开发建设及销售计划 开发建设计划 二各期开发建设面积 三销售进度分析 第八章投资估算 投资估算依据 二建设项目总投资估算 三分年投资计划预测 第九章项目销售收入与资金筹措计划 项目销售收入营业税及附加预测 二项目的启动资金 三项目资金筹措计划 第十章财务评价 评价前臵关键数据 二财务评估静态指标 三财务评估动态指标