进步适应国家调控措施洞察市场信息，及时把握 有利时机，促使南岸区年房地产开发投资继续保持稳定的增长态势。 凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 现阶段项目所在地交通不便，但项目折迁后建后紧邻规划中的城市干 道，届时交通将十分便捷。 地形地势 高程分析 规划用地内自然地形复杂，海拔高程在至元项目 总金额 万元 土 地 费 用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 房 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。 年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。 项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。 具有不可估量的发展潜力。 规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法令规范与标准。 规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规划建设方向相吻合。 规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的 认可。 项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的 抗风险能力。 凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达 出屋面砼工程 砌筑工程 室外内抹灰工 程 凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 室内涂饰工程 公共部分装饰 外墙抹灰 外架拆除 外墙涂料 门窗工程 屋面工程 消防燃气工程 室外工程 环境绿化工程 竣工收尾及清 理 内部验收凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 竣工验收 目录 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 研究工作依据 项目建设规模和内容 可行性研究结论 市场分析 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 年政策环境 市房地产市场状况分析 区域发展及前景预测 区域环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 历史沿革 区域配套 未来规划 区域市场分析 区域市场界定 区域市场分析 市场需求特征 区域优劣分析 典型物业调查 典型物业调查 楼盘要素统计 年南岸区房地产开发形势展望 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 项目位置 水电气保障 规划限制条件 地质情况 气象条件 地震资料凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 酸雨情况 项目分析 四市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 五项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 借款偿还计划 七销售及经营收益测定 各类物业销