气候条件 地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气 温降水日照风力等均有明显的季节性变化。 其特点是冬暖夏热， 春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注， 春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。 境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因 海拔高度的升市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患 等，需要亟待解决。 二项目建设的必要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。 年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。 蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。 再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。 该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设万平米建筑物，环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。 不仅可以消除现在 的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活 质量，项目建设非常必要。 二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象的 重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧杂 乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻 碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象， 阻碍城市发展。 该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而使 走上可持续发展的道路。 三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。 由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。 该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。 江城公司在城约平米，其中住宅平米，非住宅 平米。 二新建规模 总建设工程方案综合技术经济指标 序号项目计量单位规划要求指标数值所占比重备注 规划建设用地 二居住户套数户套三居住人数 每户按 人计 四总建筑面积 其中计容积率建 筑面积 五按功能性质划分 住宅建筑面积 商业面积 六 按地上地下部分划 分 地上建筑面积 地下车库建筑面积 七停车泊位辆 地面 地下 八容积率 其中奖励容积率 九建筑密度 十绿地率第章总论 项目概况 项目名称三角花园片区旧城改造项目 二建设地址重庆市三角花园片区 三项目业主重庆市有限公司 四企业性质 五法人代表 六业主地址重庆市三角花园片区 七投资总额及资金筹措 本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用 前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费 不可预见费，共计为万元。 开发费用中的管理费用财务 费用销售费用共计为万元。 资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别都为 万元，各占。 八建设内容及规模 主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑 面积平方米。 配以环境绿化道路及水电气综合管网等公 建设施。 十建设工期 项目建设年限为年。 从年月到年月。 二项目业主简介 重庆有限公司位于重庆北部区域中心城市区号， 公司占地余亩，拥有固定资产余万元。 公司主要经营业务有 客货运输，出租车运输汽车加气站，液化石油气充装站， 环保餐具生产汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董 事长务实求新公司以诚信经营为经营理念，受到社会各界的普 遍好评。 三研究内容 本项目研究内容主要包括如下 项目建设的必要性分析 二项目建设的充分性分析 三在项目规划方案基