，其中污水处理厂及尾水排 放工程投资万元，配套排水管网投资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,污水处理厂及尾水排放工程投资万元，其中工程费用 为万元污水处理厂占万元，尾水排放工程占 万元，工程建设其他费用为万元，预备费用为万元。 配套排水管网投资万元，其中工程费用为万 元，工程建设其他费用为万元，预备费用为万元。 运行成本 污水处理厂平均年经营成本为万元年，每立方米污水经 营成台提升泵对应座 吸附沉淀池 构筑物及设备清单见表和表 表构筑物尺寸 序号构筑物名称尺寸数量结构形式备注 吸附沉淀池钢筋砼超高 表设备型号参数 安装地点设备名称型号规格数量备注 吸附沉淀池浓密机，直径，台 厌氧水解池功能可以降解和转化工业废水中的大分子物质和难生物降解物 质，改善和提高区日照充足，仲夏到仲秋是高日照期，特别是月日照时 数平均超过小时。由于日照时间长，夏季炎热，年蒸发量较大， 为毫米。 六气压 气压高低的分布与气温高低息息相关，全年气压分布情况是冬 季气压高，夏季气压较低。 历年平均气压毫帕 历年平均最高气压毫帕 历年平均最低气压毫帕 历年月平均最高气压毫帕年月 历年月平均最低气压毫帕年月 七湿度 历年平均水气压毫帕 历年最大水气压毫帕年月日历年最小水气压毫帕年月日，年月日 八地面温度 历年极端最高地面温度年月日 历年极端最低地面温度年月日 九冻土情况 历年最大冻土深度厘米，时间长达天，发生时间是年 月。 十沙尘暴雾雹雷暴 沙尘暴历年日数年平均天，最多天，最少天。 雾历年日数年平均天，最多天，最少天。 雹历年日数般较少，最多为天。 雷暴历年日数年平均天，最多天，最少天。 十霜 年均霜日天，最多天，最少天年均无霜期天。 水系水文 开发区内大厚度的第四纪堆积物，为地下水的贮存运移提供了 良好的空问，其中埋藏着丰富的孔隙潜水和承压水，其地下水的形成 及埋藏分布规律，受控于该区地质构造，第四纪地层地貌岩性及 气象水文条件。开发区座落于三屯河冲洪积扇中下部，为多层结构 的混合水含水层。 三屯河冲洪积扇区自扇顶到扇缘水文地质分带规律很明显，地下 水的埋藏及含水层分布有明显的纵向递变规律，山前隐伏断裂构造控制和影响着出山口后地下水的埋藏深度。地下潜水的埋深自扇顶向扇 缘方向逐渐变浅含水层也由单结构的大厚度结构松散的卵砾石 砂卵砾石潜水含水层过渡为多层结构中厚度结构较致密含不连续亚 砂土亚粘土隔水地层的混合含水层到冲洪积扇中下部，含水层厚 度向扇缘方向继续变薄，隔水层增多，且结构致密岩层连续，该处 含水层以承压含水层为主。 开发区南部，地下水埋深在之间开发区中部地下 水埋深在之间。钻孔揭露地层深度以内含水层厚度 为左右，含水层岩性以砂砾石为主，多层结构开发区北部地下 水埋深在之间，钻孔揭露地层深度以内含水层厚度 为左右，含水层岩性以砾石砂砾石为主，多层结构 施。 厂区周围布置绿化隔离带，厂内建设园林小景，增大绿化面积， 使污水厂建设成为个园林。 竖向设计 竖向设计原则 尽量减少泵提升次数，并尽量减少提升扬程，节省电耗 处理构筑物设计在保证自流的前提下，尽量减少挖方，节 省土建工程造价 处理后尾水尽量自流排至荒漠区作为生态恢复用水。 第章总论 项目名称 项目名称高新技术产业开发区污水厂工程 执行单位州高新区产业发展有限公司 项目概况 项目规模 本可研的主要建设内容包括两大部分 高新技术产业开发区污水厂工程建设规模为近期实施 万二期规模为万，远期达到万。污水处 理采用均质调节池强化生物吸附吸附沉淀厌氧水解二 沉池，污水处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标准 中级标准，排放至荒漠区作为生态恢复用水， 尾水排放管网米，检查井共计座。 污水厂配套的污水收集管网共计约公里，其中开发区内 管网为公里，榆树沟镇至污水厂公里，军户农场至污水厂 公里。检查井共计座。 项目总投资 本工程总投资估算为万元安房地产开发有限公 司与淮安市土地管理局签订了淮安市国有土地使用权出让合 同根据规划，基地面积为平方米。为控制项目投资 效益和风险，编制本项目可行性研究报告。 第章项目概况 项目法人概况 项目法人淮安房地产开发有限公司以下简称城房 产 注册资本伍佰万美元 住所淮安市清河新区西号工业新区管委会 法定代表人 企业类型有限责任公司台港澳与境内合资 经营范围房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套 服务和物业管理。涉及许可经营的凭震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。 抗震设防类别丙类。 主要设计荷载 恒荷载 设计恒荷载包括设计建筑结构自重设计的固定设备重量 设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块的荷重计算，容 重。 主要 入网总套数，套。当日住宅成交套数套，当 日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度 月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名 销售面积累计为销售套数，套，销售金额，万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定的局限 性。 本项目区域竞争分析 本案地块南北西面被三个大盘所包围。 南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率 ，年土地出让，价格不超过万亩，目前销售均价 元，期七幢多层余套房屋已售完。 北侧为今年年底开盘的高层社区，号称打造淮安最 高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万 平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让 时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期 套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元 ，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购， 将是本案未来年内最强有力的竞争对手。 西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地 理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念， 离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超 过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘。 本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体 规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律， 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长管道敷设雨水采用外排水系统 电气设计说明 强电设计说明 供配电 负荷等级及配臵标准 小区内用电负荷，主要集中在建筑物内。 层高层住宅电梯生活泵安保系统电话机房及人防地下 室用电均为二级负荷，层以上高层住宅电梯生活泵消 防设施均为二，其它负荷均为三级负荷。 小区的中心机房消防安保中心为级负荷 其它负荷均为三级负荷。 电源 本工程期高压电源由山翔变电所引来，期工程设臵 个开关站。二期高压电源由会展中心开闭所引入，二期工 程设臵两个开关站。 目录 前言 第章项目概况 第章项目建设必要性 第章市场分析 第章建设方案 第章项目法人与项目的经营管理 第章工程建设进度 第章投资估算资本金与资金筹措 第章财务效益分析 第章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 前言 为加快淮安市经济开发区经济的发展，改善地区环境，配合 淮安市的城市整体规划，淮安房地产开发有限公司拟对位 于淮安市经济开发区以北以东地块地块进行开发，在大学 城建立个集商业休闲美食和居住于体的高档社区，以填 补大学城地区商业空白。 年月，淮安房地产开发有限公司以邀请招标方式 取得了项目土地使用权，淮安市区人民政府以号文核发了丘地 块国有土地使用权招标出让的通知。淮