目最多规模最大和质量最好的年。合肥经济技术开 发区经过十年多的发展，已经初步实现了市委市政府当初提出的再造新合肥的奋斗目标。 依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市 布局主要发展新城区，向南靠边江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高 速公路淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥经济开发区政务 文化新区高新开发区即处在城市未来发展的中心。年底，合 肥政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划 合理，又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。 因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 项目概述 项目名称 天门湖锦城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院。 项目开发商 企业名称合肥海恒发展股份有限公司 注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园 注册资金柒仟贰佰万元整 房地产开发资质等级二级 企业登记类型股份有限公司 法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策。 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和建议 可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文 合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数 第二版年 委托方提供的其他资料 研究人员实地调查取得的相关资料。 二编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循 经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推院新 校区，环境十分幽雅。 ④本项目所处地理位置与华顺天门湖花园和天门湖新界小区 基本相同，但两者相比均有优势，上述两竞争个案目前都已实现了近 的销售率，因此，对本项目的销售将不会带来负面影响，同时还 对本项目的销售起到定的促进作用。 本项目是期房销售，建设周期约为二年，与其它竞争个案相比， 目录 目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 承担可行性研究工作的单位„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告的编制内容及深度„„„„„„„„„ 可行性研究报告的依据和原则„„„„„„„„„„„ 第章项目背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展及预期目标„„„„„„„„„„„„„ 第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 合肥市经济形势及有关政策„„„„„„„„„„ 开发区的经济社会情况及管理政策因素„„„„ 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 合肥市年至年上半年住宅价格分析„„„ 本项目市场发展分析