。施工单位在施工前必须 到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降 噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。 运营期间环境影响因素 本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污 染物，不会对环境造成污染，日常产生的生活垃圾实行分类收 集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废 分流制，污境效益其次，城中 村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需 求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个 人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石 家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行的。 第十三章结论 小沿村城中村改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有 关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供 安全舒适便捷的现代化住宅，其建设十分必要，同时具有 良好的经济效益和社会效益，该项目是可行的。 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位石家庄市房地产开发有限公司 法人代表 石家庄企业集团有限公司 法人代表 联合开发本项目。 项目名称沿村家园 拟建地点 项目拟建地点位于西临沿西街，南临丰收路，东临沿东街，北临 北二环路的区域内。 承办单位概况 石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计 号文件批准于年月成立的国有公司，隶属于石家庄 市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开 发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备， 下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公 司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的人，具有中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高级专业技术职称的人，对房地产开发管理具有丰富的经 验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产 厂纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲⒔ 牟呗裕凶殴憷姆骨熬啊目前，公司开发的项目有 瑞国花园，于年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家 庄市和平东路号，占地亩，总建筑面积万平方米，是 老百姓买的起的好房子。建华百合园，于年由我公 司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街 与光华路交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是附 近企