桥菜市场北双桥市场等多个购物场所 生活设施 医院民航总医院管庄医院双桥医院三间房医院及多个社 区医院 教育幼儿园广播学院幼儿园北双桥幼儿园生物研究所幼 儿园福怡园幼儿园，小学双桥小学北花园小学定福庄第二小 学中学北京市第十七中学北京市潞河实验中学双桥中学定 以二居三居为主 板楼板塔结合 上东上品约居至三居板楼 小洋楼二居板楼多层 朝阳旺角 二室二厅 三室二厅 板楼塔楼多 层高层 优点社区二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 艺水芳园居至四居板楼塔楼珠江绿洲二居三居 板楼塔楼板 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。 各项目建筑面积体量对比图单位 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。 二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。 本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。 预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。主力户型为 二居。还有 三居， 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。 苹果派 居到 小计 五成本合计及其他费用 单位万元 管理费用 销售费用 财务费用 营业税 分摊地下成本 成本合计 六销售费用及毛利润 单位万元 销售收入 营业税前毛利润 营业税后毛利润 毛利率 四可行性研究结论 该项目从市场角度看，存在较大的需求，市场前景乐观从财务 投资角度看，项目内部收益率均大于基准收益率和贷款利率，因此该 项目是可行的。 第部分市场可行性分析 项目概况 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵区 项目位于三间房北 双桥村 四至范围东至 北双桥村路，西至乡 届南至北花园街北 招牌挂项目现状住宅 以绿基投 名义做 级开发。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 至通惠河南街 占地面积万 平方米 建筑面积平米 容积率 控高米 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵 区项目位于三间房 东柳村 四至范围东至 北花园街路，西至 东柳巷西路北至双 桥路南至京哈铁路 至通惠河南街 占地面积 平方米 其中规划建设面积 平方米，代征 道路面积约 平米。总建面约 平方米。 容积率 控高米 招牌挂项 目现状住宅 已取得规 划院规划 建议书 以绿基投 名义做 级开发。 二整体市场调查与分析 宏观环境调研结论列示 根据北京市国土资源局发布了年土地供应计划，北京市 年全年土地供应计划公顷，与年相同。其中商品房 用地供应量为公顷，比上年减少公顷经济适用房用地为 公顷，比年增加公顷。 年月北京公开出让土地面积为万平方米，比 年的万平方米高出万平方米。据目前北京市土地整理储备中