均价 元平方米，愉景湾均价元平方米，中凌景蒂元平方米，江东的云 森湘江风光元平方米，月畔湾元平方米，尚邦元平方米， 雅士林元平方米。 项目销售价格定位 根据本项目住宅和商铺房预测销售价格，标准层住宅实现销售均价不低于 元本项目预测销售总收入为亿，详见附表五销售收入及税金估 算表。 营销策略 本项目拟在价格策略上采取低开高走的定价策略推康生 活。为了加快招商引资力度，加快港口基础设施建设，促进经济社会可持续发 展，把港口建设成为区域性的中心城市。 主要技术经济指标 项目规划经济指标 序 号 项目总体指标 用地面积 土地用途商住 容积率 总建筑面积 可售面积 建筑栋数 序号项目单位数值 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务净现值万元 财务内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分 析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家 及中山市港口镇的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 港口镇房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实 考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理 成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司 合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大 媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 考虑到水禾园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单。同时在建设的过程中，要时时注意政府 的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势 根据国家统计局统计数据年，全国房地产开发投资亿元，比上 年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投 资的比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年 增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积 亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。 年，全国房地产开发企业完成土地购臵面积亿平方米，比上 年增长，土地购臵费亿施工条件 本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。城市主次 干道的水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务的施工队伍， 只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。而中山市满足资质要求的企业有 几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足， 第章总论 项目背景与概况 项目名称 水禾园三期区项目 承办单位概况 单位名称市港穗房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 注册资金万元 单位住所中山市港口镇民新路三巷 业务范围房地产开发销售 法定代表人 企业负责人廖锦泉，男，年月出生，文化程度大学，中山市港口镇人，现住 中山市港口镇源长街号。现任‚中山市港穗房地产有限公司‛法定代表人兼总经理。‚中 山市港穗建筑工程有限公司‛法定代表人等职务。 廖锦泉先生自年开始从事个体建筑工作。年参加中山县山区建设指挥部会战 中山市轴承厂‚五桂山‛建厂工程。年至年任中山市第二建筑工程公司穗农二区 经理。年月至年月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。年 月至现在任中山市港穗房地产有限公司法定代表人兼总经理。 廖锦泉先生自参加工作以来，务实敬业。具开拓创新精神，先后创立‚中山市港穗制 造厂‛‚中山市劲力联合粘合剂有限公司‛‚中山市穗港房地产有限公司‛‚中山市港穗建 筑工程有限公司‛‚中山市港穗房地产有限公司‛等企业。并曾在上述企业任股东董事 总经理法定代表人等职务。廖锦泉先生创办上述企业，均在港口镇创业港口镇发展。长 期以来，拥护党的政策遵守国家法律依法经营。成为港口镇纳税大户之。廖锦泉先生 还热心社会公益事业，对镇区慈