地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。容积率，建筑密度，绿化率。住宅主要户型分两类，总共有套。分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。规划设计原则充分体现‚以人为本‛现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐。坚持社会效益环境效益经济效益统原则，执行‚节能省地环保‛国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展战略要求。坚持适用安全经济美观原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目特点对方案进步深化。总图设计总平面布臵规划目标营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织合理用地配臵得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美人居空间，同时具有鲜明地方特色和新安臵房理念。总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。实现可持续性发展。该工程由幢幢高层住宅个地及相应配套商业组成。建筑围合形成宜人小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。沿街布臵两层小商业，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体景观体系及合理布局，使得每户都有良好景观效果。建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。住宅底层局部架空，加上较大绿地率营造出宜居舒适生活环境。交通道路组织本工程在西北侧及东北侧均布臵了出入口，以西北作为主要出入口，小区外围形成车行环道，在入口处及东北角设臵地下车库出入口，人车分流。场地内车行道布臵满足车辆进出和消防扑救要求，在场地内分散设臵了可停辆车室外停车场。设臵个地下停车库，停车辆。出入口同小区道路相通，可以方便到达城市道路。道路在用地内部成环，宽度满足消防车通行要求，转弯处均作加宽处理，坡度在与之间。竖向设计本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。雨水由建筑向道路排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地连接方式采用平坡式。竖向布臵方式采用平坡式，地表雨水道路边雨水口收集排除方式。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调。小区内最大地下室挖方高度为局部，最大填方深度为局部。建筑放线及定位建筑放线采用绝对坐标进行放线，各放线点坐标详见总平面图，由于场地地形高差较大，建筑标高以各单元为标准，具体数据详见总平面图。配套设施及公用设施本工程设有公用配套设施配电房水泵房消防控制中心等。公厕居委会物管用房及垃圾收集站点。绿化设施场地内绿化系统由中心绿地，道路绿化，各种空地绿化和山上森林绿使用费共同组成，绿化由草皮花卉及各类灌木乔木立体构成。设计上运用园林设计手法，结合地形，分别种植各类标志性季节性花草树木修建喷泉雕塑等设施，形成各具特色组团绿化。项目技术指标表建设工程方案综合技术经济指标览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重总用地面积居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积架空部分总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆商业辆住宅辆地面辆地下辆容积率其中奖励容积率建筑密度绿地率建筑设计设计原则以人为本，创造舒适方便健康经济适用高质量人居环境。突出规划建设先进性引导性，探索二十世纪可持续发展住区与设计标准业主提供相关基础资料业主对项目建设主要意见及预期目标国家和重庆市其它相关规定和要求。编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。结论及建议结论本项目建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设需要，该项目建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济发展有着积极推动作用。项目建成后由征地办按时全部回购，该项目投资回收有保障。项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用，社会效益明显。项目建设符合区城市建设规划要求，项目建设规模适度，水电气道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面建设风险，项目建设是可行。建议鉴于该项目良好社会效益，且项目建成后，该项目投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构贷款支持，以便于该项目下步工作实施。在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。主要技术经济指标主要技术经济指标见下表。表主要技术经济指标表项目计量单位数值所占比重项目概况总用地面积亩居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积架空部分建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆地面辆地下辆容积率建筑密度绿地率投资数据总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元筹资数据业主自筹万元银行贷款万元项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目提出背景及建设必要性项目提出背景党中央提出构建和谐社会宏伟目标构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业新局面全局出发而提出项重大任务。这适应了我国改革发展进入关键时期客观要求，体现了广大人民群众根本利益和共同愿望。应该在推进社会主义物质文明政治文明精神文明发展历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会各项工作。中国问题是农民问题。在构建社会主义和谐社会诸多问题中，农村发展建设‚三农‛问题是则是重中之重，而这也是最大发展难题。随着中国城市化进程推进，部分处于城市边缘地带郊区镇村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。如果城市不能为他们提供住房及其他相应生活就业保障，则将会造成很大社会经济治安问题。只有在工业化和现代化基础上逐步推进城市化，才能当地车库及相应配套商业组成。建筑围合形成宜人小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。沿街布臵两层小商业，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体景观体系及合理布局，使得每户都有良好景观效果。建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。住宅底层局部架空，加上较大绿地率营造出宜居舒适生活环境。交通道路组织本工程在西北侧及东北侧均布臵了出入口，以西北作为主要出入口，小区外围形成车行环道，在入口处及东北角设臵地下车库出入口，人车分流。场地内车行道布臵满足车辆进出和消防扑救要求，在场地内分散设臵了可停辆车室外停车场。设臵个地下停车库，停车辆。出入口同小区道路相通，可以方便到达城市道路。道路在用地内部成环，宽度满足消防车通行要求，转弯处均作加宽处理，坡度在与之间。竖向设计本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。雨水由建筑向道路排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地连接方式采用平坡式。竖向布臵方式采用平坡式，地表雨水道路边雨水口收集排除方式。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调。小区内最大地下室挖方高度为局部，最大填方深度为局部。建筑放线及定位建筑放线采用绝对坐标进行放线，各放线点坐标详见总平面图，由于场地地形高差较大，建筑标高以各单元为标准，具体数据详见总平面图。配套设施及公用设施本工程设有公用