1、“.....些 国际零售巨头企业所使用的超市卖场达到了万平方米，而其他新建住宅都含 有定数量的配套商业，据统计区域目前在建及未来规划的商业项目总量将 达到万平方米。 由于发展历史阶段性原因，目前区域人口及产业布局不均，造成地区整体 商业网点分布不均衡，而目前这种商业布局状况也给区域的商业物业创造了 定的市场需求缺口......”。

2、“..... 写字楼物业市场发展趋势 从区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。 但随着区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。 区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升......”。

3、“.....并促进地区的高新科技产业的稳步发展。 在这种变化过程中， 未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型 消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群......”。

4、“.....未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。 而商业经营主要是依靠人流来支撑......”。

5、“..... 因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境......”。

6、“..... 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新订......”。

7、“.....租金回笼会产生定灭失即由租金收入转变成为销售收入。 在整个租售 过程中，招商初始工作要提前于销售工作，这样可以为后期销售创造良好条件。 另外，宗地也考虑了考虑全部自持的资金回笼状况，具体数据说明可见经济模型 部分......”。

8、“.....隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对地区城市副中心的定位，以及年北京市政府数次 对区域进行规划调整，区域整体居住环境有了明显提升。 产业交通配 套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻 区域的数量增多......”。

9、“.....居住人口数量大幅递增，地区也 由过去单纯的生活居住区朝着国际化的方向发展。 区区域域规规划划 地区总用地规模为平方公里其中西侧绿化隔离带用地约为平方公 里，规划总居住人口为万人，现有常住人口近万人。 总体布局由地区功 能链自然生态链景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成......”。