研，掌握了大量的市场数 据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该 报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工 程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益评 价以及社会效益评价等。 可行性研究工作依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国旅馆业管理执行标准 汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范 当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料 建设部出台的有关文件资料和收费标准 集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议 集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料 北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告 工程勘察设计收费标准年修订本 主要经济技术指标 表主要经济技术指标览表 序 号指标名称单位 数值备注 单体整体 投资额亿元 整体数量 家 项目定员个人 不包括汽车 旅馆有限公司 总部员工的贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长 速度预计达到。 中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源作为世界上 四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代历史及现 代历史文物有公元前的黄帝陵长城有现代的主题公园有远古丝绸之路， 有现代红军长征之路。只要充分利用这些旅游资源，大力发展旅游业，就能使中 国国民经济更加迅速地发展。 旅游产业的发展必然带动酒店旅行社购物消费餐饮娱乐等行业的发展。 作为中国旅游产业的龙头企业，集团意识到保持与行业发展趋势步调致的必 要性，在深入研究中国旅游市场发展趋势的基础上，确立了发展汽车旅馆的基本 目标。 年北京奥运会将推动汽车旅馆发展 年北京奥运会将受到全世界的瞩目,北京的文化优势以及本身具有的 旅游资源,在吸引大量游客的同时,必然会给酒店服务业餐饮业及与旅游相关的 产业带来巨大的收入。此外奥运旅游热不仅会点燃北京,还会向全国各地的 名胜景区扩散。 据北京市旅游局估计年至年北京市旅游市场增幅在以上， 由此带来的旅游外汇收入至年将达到亿美元，国内旅游收入至 年可达亿元人民币。北京市旅游局局长于长江在奥运经济推介会上承 诺，到年北京应有八百家星级宾馆，客房十三万间。此外，还需要大量的 无星级旅馆饭店，以满足海内外游客的需求。 借助奥运经济引发的经济发展和旅游热潮，与汽车旅馆行业高度相关 的汽车产业旅游行业都将获得发展机遇，国内旅游人数和消费水平必将得到极 大的提高。国家体育总局信息中心估计从年至年，奥运会产生的直 接经济影响和间接经济影响为亿美元和亿美元，奥运会产生的总 体经济影响为亿美元。年奥运会将在北京创造万个就业机会， 并将额外吸引万外国游客，亿国内游客。奥运年则可吸引万国 外游客和亿国内游客。 汽车旅馆的建设和发展恰好处于奥运会的成功申办和举办这个千载难逢 的历史性机遇。全国范围内旅游者的流动，解决了汽车旅馆发展初期的客源问题。 为顺利举办奥运会在全国范围内掀起的基础设施建设，特别是道路交通建设的发 展，解决了汽车旅馆对公路建设的依赖问题。国民经济的强劲增长提高了人民的 消费水平，为汽车旅馆的快速发展提供了充足的动力。 因此，年奥运会的举办必将为汽车旅馆的发展奠定坚实的基础。 公路建设与汽车产业发展 随着中国经济建设的发展和产业结构调整的不断深化，截止年底中国 高速公路通车里程已经接近万公里，全国公路通车总里程已达万公里。未 来的发展过程中，中国仍会加大以公路交通为核心的基础设施建设，解决经济发 展中遇到的运输瓶颈。随着公路通车里程的不断增加，人们出行的方便程度越来越高，公路建设的发展为自驾车旅游者提供了基本的外部条件，也为汽车旅馆行 业的发展提供了可靠的保障。 改革开放以来，作为支柱产业的中国汽车产业得到了飞速发展，但是与国外 成熟汽车市场比较，我国汽车工业目前仍处于成长期。从汽车人均普及率看，美 国汽车普及率高达每千人多辆，而中国每千人拥有汽车辆，汽车普及率还 很低，汽车产业发展潜力十分巨大。年上半年，全国用于公路交通建设方 面的固定资产投资同比增长，占全国固定资产总投资额的，快速发展 的公路交通对汽车市场需求产生了积极的推动作用。预计年全国汽车保有 量将在万万辆。可以肯定，中国汽车市场需求量和保有量会持续增 长。 中国公路建设和汽车产业的发展在客观上为汽车自驾旅游的发展和推广提 供了内在动力和外部条件，也为集团开辟汽车旅馆市场奠定了基础。 自助旅游异军突起 随着中国经济的增长和人民群众生活水平的日益提高，传统的以吃穿 住行为主的消费方式已经不能满足人们追求更高生活质量的要求，自助旅游 越来越受到新兴中产阶层和年轻人的青睐。作为种时尚的旅游方式，自助旅游 以休闲度假健身娱乐和求知为目的，完全自主地选择和安排旅游活动，摆 脱了旅行社人为限定的旅游线路和导游陪伴方式。自助旅游主要包括自驾车旅 游徒步旅游休闲度假自助游和专业目的自助游等。虽然分类不同，但是自助 旅游者自身具有的特点决定了他们的出游率较高。 年，项针对北京上海广州成都四个大中型城市的旅游市场调 查表明多数人倾向于选择自助旅游的方式见下图。 参团游自助游 北京市上海市广州市成都市 自助旅游者的特点 第自助旅游者主要来自经济发达地区，受教育程度较高，其中以家庭为 单位的休闲型自助旅游者以度假风景区或城市周边景区景点为主要目的地，出行 第章项目总论 项目名称以及承担单位 项目概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好 者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源经 营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念 致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行 业。 建设地点 以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向周 边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各 大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。 表汽车旅馆区域分布比较表 区域 名称景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇 建设数量家 所占比率 投资额亿元 汽车旅馆区域分布比例示意图如下 中等城市 高速公路 景区景点 建设规模 项目单体建设占地，拟定单体投资万元。项目分批按步骤进展， 项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。 主体工程 建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展 现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树臶的树立品牌培养消费理念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自 然化自然于游客。 汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游 客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。 汽车旅馆功能定位 茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务 客房间，同时可以容纳人住宿 停车保养服务 货运中介信息服务 购物小商场。 辅助与配套工程 包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都 市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。配套工程包括停车及保养服务， 排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。 建设条件 公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件 中国的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。公路网络迅速扩 展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾 车旅游提供了良好的基础设施条件。驾车旅游市场迅速壮大。 丰富的旅游资源 中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上 的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现 代史文物有公元前的黄帝陵长城，有现代的主题公园有远古丝绸之路，有 近代红军长征之路。 社会经济条件良好 随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将由 美元向美元跨越。居民收入增加可支配时间增多，居民的消费意识 也在不断地发生变化。随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度 提升。 汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力 预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在 万万辆之间。中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费市场 之。可见，现有的有车族和潜在的购车群体，蕴藏着庞大的汽车旅游消费现 实和潜在需求，而与之相应的汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内部动力。 自驾车旅游日益成为种消费时尚 旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游，而是更加追求旅 游的个性化和自由化。自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢 迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅游 新时尚。 符合国家政策 我国年远景目标纲要确定的目标，即年旅游总收入对 的贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。 年奥运会将有力推动中国旅游业发展 年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。国家旅游局将围绕 着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便 能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅 游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面 推向国际市场。 我国的汽车旅馆现状 中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路