性社会就业的带动力以及对文化与环境的促 进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之。 年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度 增长。全年国内旅游人数达亿人次，增长国内旅游收入 万亿元，增长入境旅游人数亿人次，下降旅游外汇 收入亿美元，下降旅游总收入万亿元，增长。年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势三大市场全面增 长，国资项目融资 本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。前 期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设 施主要采用旅游地产的方式进行。 经济及社会效益 本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气，自 发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规 范门票管理就可产生几百万的收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰 衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生 丰厚的经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加 万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年的 投入将不会超过万元。 在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方 税收。同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村 产业结构收益来源的又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳 动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较 高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的 带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。 结论与建议 从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为 投资项目收益是相当可观的。因此该项目是个具有巨大投资价值的项 目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气 的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成 为滚动投资的保障。因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。 建议快速签下经营权 快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人 生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民 对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到 政府的更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客的 管理，产生直接地经营效益 景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原 则，强调旅游理念的打造，将新世外桃源的生活旅游概念植入到 每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观的大杂烩，减少 杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发 快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力的旅 馆，是当前最影响景区发展的原因建成后，当年可收全部投资。按年月全部建成来 计算，从年月开始投入，年即可收回所有投资。 第九章结论与建议 以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从 项目的地点功能标准市场需求以及经济社会效益来看，建设本 项目都是必要和可行的。 报告目录 第章项目总论 项目名称 项目承担单位及负责人 可研报告编写单位 可研报告编制依据 建设目标规模内容地点周期 总投资估算及来源 经济及社会效益 结论与建议 第二章项目建设的必要性 项目提出建设的背景 国家或行业发展规划 项目发起人和发起缘由 当地发展的需求 现状与差距 发展趋势 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章项目承担单位概况 单位简况 机构职责 现有工作基础和支撑条件 第四章项目市场需求分析 中国旅游行业的发展分析 农业休闲旅游的市场需求 生态旅游的发展前景 第五章总体方案 总体目标及具体目标 建设原则 本期工程建设内容与建设规模 第六章项目投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算的依据 项目总投资估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 投资使用计划 第七章项目实施进度安排 项目实施的各阶段 项目实施进度表 第八章效益分析 社会效益分析 经济效益分析 第九章结论与建议 第章项目总论 项目名称 新世外桃源夷望溪生态旅游