重庆市统计局有关房地产市场的统计资料 地十五发展规划 中华人民共和国防震减灾法 重庆市相关工程造价概算定额国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计 规程规范和设计标准 建筑工程抗震设防分类标准 业主提供的相关基础资料 业主对项目建设的主要意见及预期目标 县社会经济人口土地等基础资料。 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目的可 行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审 批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 结论与建议 县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状 态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前， 县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住 房的品质提出了更高的要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静， 生活方便，完全满足人们对高品质住宅的诉求。而且，本项目产品定 价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。 产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较 大幅度的负增长。 表年全国房地产投资及销售情况表 年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率 相关理论研究表明，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基 本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发投资占 的较为正常，而年我国房地产开发投资额占 的比重直高于，年甚至到达了。年来，房地产开 发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展偏离 了国民经济正常的增长轨迹。在这种情况下，国家出台了系列的稳 定房价的措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使 投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延 续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。同时， 随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的加 大，年底房地产市场开始出现的调整迹象。 年年年年年年年 增长率 房地产投资增长率 增长率 尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 年与房地产开发投资增长图首先，我国房地产市场发展的基础并未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市化的加速时期， 根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达 到以上。年和年我国城市化率分别为和， 实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为 城市人口，但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 ，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，到 年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向城 镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。二是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坚实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坚实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地 第章总论 项目概况 项目名称县镇宜居小区开发项目 项目开发商重庆实业发展有限公司 项目地址重庆市县镇 项目性质新建 建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积 为平方米，绿地覆盖率为。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元， 其他费用万元,基本预备费万元。 资金筹措 本项目资金来源于企业自筹资金万元。 技术经济指标 表主要技术经济指标表 序 号项目名称单位数据备注 项目总投资万元 项目财务内部收益率 行业基准收 益率为 财务净现值万元 动态投资回收期年含建设期 销售收入万元利润总额万元 净利润万元 支付银行利息万元 贷款偿还期万元 上缴税金万元 总用地面积 其中建筑物占地面积 道路广场及其他占地 绿化占地 总建筑面积 其中居住建筑面积 绿地面积 绿地率 居住总户数户 总居住人数人 报告编制的依据 国家发展和改革委员会及建设部联合发布建设项目经济 评价与参数第三版 重庆市统计局有关房地产市场的统计资料 地十五发展规划 中华人民共和国防震减灾法 重庆市相关工程造价概算定额国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计 规程规范和设计标准 建筑工程抗震设防分类标准 业主提供的相关基础资料 业主对项目建设的主要意见及预期目标 县社会经济人口土地等基础资料。 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目的可 行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审 批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 结论与建议 县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状 态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前， 县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住 房的品质提出了更高的要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静， 生活方便，完全满足人们对高品质住宅的诉求。而且，本项目产品定 价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。 从项目的经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平， 财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强。 本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商 品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，资金来源于自筹 第二章业主基本情况 企业概况 重庆实业发展有限公司成立