平方米占以上的政策已经明朗化，开发商的观望期将结束，这将使更多的普通商 品住宅入市。因此，预计未来北京普通商品住宅的供应量将有所增加。 随着城镇居民人均可支配收入的持续快速增长，消费者的购房承受能力增强， 将在定程度上增加普通商品住宅的需求量。众多年轻家庭因结婚而买房及城镇居 民改善居住条件的市场需求依然旺盛。另外，奥运会的日益临近以及首都效应也使 得更多人在概况 项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司 注册资金万元人民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设 备通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的 居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求 十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长 王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老 城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴 两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景 下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体 发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区， 区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平 方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。 项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区 的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为 地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项 目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可 行性研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书 代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投 资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北，价格相应大幅上升。 虽然商业房地产仍处于开业高峰期，但随着商业房地产市场逐渐饱和，以及众 多开业项目招商不利经营惨淡，投资者对商业房地产投资将更加理性，预计未来 销售价格不会出现大幅攀升。从供应结构来看，商业将出现两极分化现象，向着综 合性商业和区域商业中心发展。另外，随着商业项目大量投入市场，商业空置率将 继续增加。 第章总论 项目概况 项目名称 广渠门外南街危改项目 二项目单位 北京鑫阳房地产开发有限公司 三项目位置 广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。 项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至 东二环路辅路，北至广渠门外大街。 四项目用地 根据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代 可行性研究报告的批复京计投资字号关于进行崇文区广渠 门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京 计投资字号，项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。 年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改二期工程 可研批复内容的函京发改投资函号，批准项目建设单位调整为北 京鑫阳房地产开发有限公司。 年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区 用地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合字号 号，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的 票据，合同地价款及契税已经全部缴清。 核准通过，归档资