为商家和消费者提供非常良好出行条件。也将彰显本项目作为区域性站式大型商业中心在配套条件方面完备性和竞争力。精装修酒店式公寓为了丰富项目内部使用功能，完善入驻企业和员工居住和生活配套服务，本项目内精装修酒店式公寓也将发挥配套服务功能，尤其为入驻商家中高级管理人员和经营人才提供便捷舒适日常生活条件，提高项目竞争力，同时，也是对项目内部人气和客流有益补充和提升。目前精装修酒店式公寓项目已经完成主体结构施工和主要公共部位精装修，正在进行收尾装修工程。景观广场现代商业空间设计规划非常注重公共空间质量和舒适性，本项目计划通过改造和新建，在购物中心餐饮步行街礼品城交易市场等内部形成别具格景观广场，起到汇集和疏散客流，聚拢商业人气，提高商业空间整体品位作用。其中礼品城二期广场内景观广场将作为整个项目核心处理，在绿化美化亮化上做足功夫，尤其将结合整个项目夜间和节日照明系统设计，创造出美伦美幻，繁华似景商业中心气氛。同时布置大量休闲聚会和交流空间，通过建筑小品雕塑等打造现代都市型购物空间优良品位和卓越个性。物业管理及业务用房同时，在礼品城期和部分建筑内部，设立物业管理招商租务等专业管理机构用房，提升项目综合管理水平，更加方便服务入驻经营户和商家，同时为保安清洁和维修管理工作提供良好工作场所。努力做到硬件流软件流。第二章项目机遇背景项目宏观背景契合国家现代服务业发展规划年，国家颁布了国务院关于加快发展服务业若干意见，在这份指导性文件中指出，服务业是国民经济重要组成部分，服务业尤其现代服务业发展水平是衡量现代社会经济发达程度重要标志。当前我国经济社会正处于重要战略转型期，我国三次产业结构中第二产业比重明显偏高，服务业对整个国民经济贡献水平和比重明显低于发达国家，加快服务业发展和升级，对于推进工业化城镇化国际化现代化，具有十分重要战略意义。零售批发餐饮娱乐等商业业态都是现代服务业重要领域，大型城市商业综合体往往在个区域和空间范围内大面积密集布局和有机集成各种现代服务业产业要素，实现内部有机互动，良性循环发展，往往成长为独居特色和富有生命力现代城市产业系统，因此，本项目大型城市商业综合体发展思路方向非常契合国家有关支持现代服务业发展战略决策和发展定位，将成为龙港乃至苍南现代服务业优良发展载体。符合区域发展规划有利于浙南区域现代服务业集群发展根据温州市十二五发展规划纲要，温州市将在未来着力建设和打造个现代服务业集聚区示范区这些示范区既有商贸聚集区，也有物流总部经济金融服务旅游度假等现代服务业聚集区，其中现代商贸集聚区重点建设五马中心商业街区南浦特色商业街区鹿城综合广场瓯海新城现代商贸区龙湾商业购物广场瑞安现代商贸综合区乐清城市休闲购物广场。现代物流集聚区重点建设潘桥乐清湾江南空港半岛含灵昆状元岙港区双屿浙南鳌江和龙港等现代物流园区中心制造业服务集聚区重点建设乐清国际电气瑞安汽摩配永嘉泵阀苍南礼品等制造业服务集聚区。本项目所在龙港既是物流业和制造业基地，也处在城市化提质扩容，全面迈向都市化关键阶段，城市经济实力不断增强，迫切需要提升商业服务和商贸流通水平。本项目既服务于龙港优势礼品制造业和包装印刷业，又能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域发展规划。项目建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素融合，项目产业属性和定位等都与区域发展方向契合。与苍南县产业发展规划对接根据苍南县十二五发展规划，苍南在十二五期间将按照省委八八战略创业富民创新强省总战略要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以改革创新为动力，以保障和改善民生为出发点，以生态文明建设为着力点，大力实施投资驱动沿海开发三带协进中心集聚环境优化五大战略，着力推进县域城镇化新型工业化基本公共服务均等化，力促经济转型社会转型政府转型，努力打造浙南闽东北最具活力工贸生态滨海城市，全面建成惠及全县人民小康社会，为提前基本实现现代化打下坚实基础。规划指出，苍南将坚持绿色发展。加快生态文明建设，大力发展低碳经济和循环经济，着力推进节能减排和环境保护，加快形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式和消费模式，促使生产生活从高消耗高排放向绿色低碳宜居转变，建设绿色苍南美丽家园。经过多年建设和发展，苍南第二产业初具规模，现在正在进入第三产业与第二产业协调发展，生产和生活均衡提高新阶段，本项目现代商贸业发展方向和提升龙港和苍南以及浙南地区商业服务水平目标完全符合苍南经济社会发展内在要求。契合苍不开产业环境，没有产业环境支持，尤其没有系统城市，东濒东海，西接国道同三高速公路和温福铁路，南依经济发达江南平原，鳌江北岸为平阳县，处在台湾海峡经济区和长三角经济区交汇点上，与平阳苍南文成泰顺和福建福鼎等市县文化和人员往来频繁，经济联系紧密，是浙南地区中心城镇之。尤其经过多年快速扩展之后，龙港已处在未来长江三角洲经济圈和海峡西岸经济圈战略交汇区位，处在整个浙南地区城市空间拓展和城市功能增强前沿区位之上。所以，本项目拟选址宏观区位背景为长三角经济区和海西经济区战略交汇位置上，既能依靠长三角经济区雄厚经济基础，又能拥有未来海峡西岸经济区发展良好区位背景和广阔增长潜力，处在长期快速发展宏观战略区位上。微观区位方面，本项目所处咸园村处在龙港镇镇区建成区边缘，处在龙港与灵溪鳌江等主要中心城市融汇部位，随着未来龙港城镇化提质扩容继续发展和作为未来鳌江流域中心城市含金量不断提高，项目所在区域产业升级和城市化提升前景非常良好。总之，本项目所处区域位于浙南地区南大门，具有发展成为海峡西岸经济区和长三角经济区两大经济区域融合发展重要增长极之潜力，项目未来将占据鳌江领域中心城市快速发展区域有利地位。三项目建设目标本扩建改造项目龙港仪邦奥特莱斯广场初步规划为立足龙港辐射浙南区域以礼品集散品牌折扣购物和现代餐饮娱乐休闲等多元复合商业业态有机融合为特色大型区域性商业综合体。是与龙港未来作为鳌江流域中心城市地位对应标志性商业和服务业项目。在细分各组成部分和主要商业业态组合上具体包括以下几部分附表项目功能分区和建筑面积比例表单位平米功能业态业种面积比重性质龙港奥特莱斯购物中心浙南百货商厦精品百货新建浙南奥特莱斯购物广场品牌折扣店新建连锁大型超市大卖场新建浙南国际影院电影院新建浙南电玩城电玩改造浙南儿童乐园亲子娱乐早教玩具和母婴产品专卖改造浙南大歌城提供自助餐连锁高档歌城改造小计浙南新天地休闲餐饮酒吧咖啡连锁品牌餐饮改造中国礼品城专业市场礼品皮具包装印刷品保留优化合计项目主体部分中国礼品城该细分功能为本项目基础性功能，也是龙港四大国字号产业金名片之。主要布置在目前已有礼品城期项目内，将仪邦集团旗下拥有中国礼品城中国印刷材料交易中心和中国台挂历集散中心三大国字号产业流通品牌整合和优化提升，通过硬件改造和管理及营销服务水平提升，使之进步提升质量，提高交易效率和市场影响力，进步扩大交易额，更好服务龙港礼品产业和方向非常契合国家有关支持现代服务业发展战略决策和发展定位，将成为龙港乃至苍南现代服务业优良发展载体。符合区域发展规划有利于浙南区域现代服务业集群发展根据温州市十二五发展规划纲要，温州市将在未来着力建设和打造个现代服务业集聚区示范区这些示范区既有商贸聚集区，也有物流总部经济金融服务旅游度假等现代服务业聚集区，其中现代商贸集聚区重点建设五马中心商业街区南浦特色商业街区鹿城综合广场瓯海新城现代商贸区龙湾商业购物广场瑞安现代商贸综合区乐清城市休闲购物广场。现代物流集聚区重点建设潘桥乐清湾江南空港半岛含灵昆状元岙港区双屿浙南鳌江和龙港等现代物流园区中心制造业服务集聚区重点建设乐清国际电气瑞安汽摩配永嘉泵阀苍南礼品等制造业服务集聚区。本项目所在龙港既是物流业和制造业基地，也处在城市化提质扩容，全面迈向都市化关键阶段，城市经济实力不断增强，迫切需要提升商业服务和商贸流通水平。本项目既服务于龙港优势礼品制造业和包装印刷业，又能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域发展规划。项目建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素融合，项目产业属性和定位等都与区域发展方向契合。与苍南县产业发展规划对接根据苍南县十二五发展规划，苍南在十二五期间将按照省委八八战略创业富民创新强省总战略要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以改革创新为动力，以保障和改善民生为出发点，以生态文明建设为着力点，大力实施投资驱动沿海开发三带协进中心集聚环境优化五大战略，着力推进县域城镇化新型工业化基本公共服务均等化，力促经济转型社会转型政府转型，努力打造浙南闽东北最具活力工贸生态滨海城市，全面建成惠及全县人民小康社会，为提前基本实现现代化打下坚实基础。规划指出，苍南将坚持绿色发展。加快生态文明建设，大力发展低碳经济和循环经济，着力推进节能减排和环境保护，加快形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式和消费模式，促使生产生活从高消耗高排放向绿色低碳宜居转变，建设绿色苍南美丽家园。经过多年建设和发展，苍南第二产业初具规模，现在正在进入第三产业与第二产业协调发展，生产和生活均衡提高新阶段，本项目现代商贸业发展方向和提升龙港和苍南以及浙南地区商业服务水平目标完全符合苍南经济社会发展内在要求。契合苍不开产业环境，没有产业环境支持，尤其没有系统在绿化美化亮化上做足功夫，尤其将结合整个项目夜间和节日照明系统设计，创造出美伦美幻，繁华似景商业中心气氛。同时布置大量休闲聚会和交流空间，通过建筑小品雕塑等打造现代都市型购物空间优良品位和卓越个性。物业管理及业务用房同时，在礼品城期和部分建筑内部，设立物业管理