海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照小时，年均降雨量毫米。全县海岸线长公里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。在海南省省委省政府领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新突破。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪年开始就有种植加工消费咖啡历史传统。该地理位置是海南西部旅游长廊第站，那么这也是旅客数量个保障。市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒第页店，根本不能满足增长旅游商务住宿条件，所以有着很大市场空间。随着澄迈县发展，各种基础设施和二章高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中笫站。合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强澄迈在海南省经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积平方米。是福山镇较大咖啡文化基地，是以休闲为主导产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福山镇经济文化高速发展，对配套服务提高了更高要求，即休闲中心商务中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适当满足福山镇经济发展需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县旅游事业创造良好硬件条件。第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县第页城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。全县陆地面积平方公里。海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照小时，年均降雨量毫米。全县海岸线长公里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。在海南省省委省政府领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新突破。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪年开始就有种植加工消费咖啡历史传统。该地理位置是海南西部旅游长廊第站，那么这也是旅客数量个保障。市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒第页店，根本不能满足增长旅游商务住宿条件，所以有着很大市场空间。随着澄迈县发展，各种基础设施和二章项目实施进度项目工程实施计划年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完成人员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程第页人员培训工程竣工验收并投入使用第页第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据澄迈县类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版海南省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额海南省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。项目建设期预计为个月估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土建工程道路绿化