设为政府民生工程，属于公益设施建设，项目运营期内，各年租金收入在支付维护费用和管理人员工资后有微利，可以实现管理收支平衡，不需要政府追加后续投资。从运营成本评价，本项目财务评价可行。第十二章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设，本项目建设资金主要是通过财政拨款解决本项目是县委政府实施民心工程，本项目建成后，户城镇低收入家庭能够得到妥善安排和有力保障，住房严重不足突出问题可望得到有效解决。这对维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐具有重要意义。二社会互助性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高低收入家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用，县委政府及广大群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。三社会风险分析本项目不仅符合当地低收入家庭住房需求，而且不损害其他群体利益，有利于和谐社会建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会分析。第十三章项目风险分析项目主要风险识别该项目主要风险有市场风险群众安置意愿风险融资风险建设通玄公园二期和荣海新区基础设施项目建设，被省政府命名为省级园林县城。投资万元，完成温则线温泉则黑阴私线阴凉箐私庄大龙线大同龙庆等农村公路改建和维修工程。投资亿元完成至竹基二级公路主体工程。投资万元，完成摩西河水库新建小石山水库除险加固小河水库扩建子午河海晏段治理农村安全饮水等水利工程。投资亿元，完成彩云片区万亩中低产田地改造及滇东现代烟草农业综合示范区建设。保民生和保稳定工作全面深化，落实中小学两免补经费万元，投资万元改造中小学校舍万平方米，职业技术学校晋升为国家级重点中职学校，高考上线率达，圆满完成两基迎国检工作，教育教学质量稳步提升。投资万元，建成保障性住房万平方米。三馆场建成投入使用。年，政府发展目标生产总值增长，地方财政般预算收入增长，固定资产投资增长，社会消费品零售总额增长，农民人均纯收入增长，城镇居民人均可支配收入增长，万元能耗降低，城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率控制在以内。困难群众住房现状调查年云南全省实现国内生产总值现行价亿元，人均元。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，城镇化率，在岗职工年平均工资元，城镇居民家庭恩格尔系数为，住房配套有厕所浴室比例，普通楼房平房等配套性较差住房所占比重，人均住宅建筑面积。职工工资和人民生活情况据统计，年底，全县单位从业人员为人，同比增长，单位从业人员劳动报酬为万元，同比增长。在岗职工平均工资为元人，同比增长其中国有经济在岗职工平均工资为元人，同比增长集体经济在岗职工平均工资为元人，比上年同期增长。年，全县农民人均纯收入为元，比上年增长城镇居民可支配收入元，增长。低保家庭拉网式调查摸底情况共有户低收入家庭，其中住房困难共有户，无房户户，家庭总人数人，户均人住房建筑面积低于平方米低保户特困户户，家庭总人口人，户均人。年至年三年保障性住房建设具体工作计划年至年三年保障性住房建设计划序号年度最低收入住房困难保障性住房计划供应数户保障性住房实际供应数户需求数户实物配租租赁补贴合计项目区居民意愿情况根据城市建设投资开发有限责任对低收入居民住房户进行保障房廉租公租项目调查征求意见，项目调查涉及户低收入居民，有户同意进行保障房项目建设，占总数，该征求意见调查结果表明，低收入居民对项目实施愿望强烈，项目将得到广大人民群众大力支持。项目规模需求预测根据人民政府关于进步加快保障性安居工程建设实施意见云政发号有关规定，公共租赁住房建设项目执行保障性住房标准，项目建设规模为建设套，总建筑面积约平方米，项目平均户均面积平方米。项目利用率预测项目建成后，将充分发挥公共租赁住房建设各种优势，提高整体功能，通过强化管理优势硬件设施优势，强化城镇配套功能，通过预测研究认为，当项目实施完成投入使用时，利用率将达到。项目以新建平方米建设规模应对需要是有必要。二建设内容项目新建套公共租赁住房套均面积平方米，总建筑面积约平方米及相应配套绿化消防道路给排水等。第四章建设选址设计方案及建设规模建设选址根据城市总体规划年，县人民政府于月日召开廉租公共租赁房房项目用地征收专题会议，并形成