本情况项目概况主要技术经济指标项目建设必要性项目背景株洲市经济社会和养老服务现状项目建设必要性市场前景分析养老服务内容养老服务业发展面临机遇拟建地点及建设条件建设地点建设条件建设内容与拟建规模建设内容拟建规模建设目标建设进度初步安排投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方案投资计划财务分析财务评价依据说明收入税金及附加估算成本估算损益分析现金流量分析清偿能力分析财务评价结论与建议社会效益分析结论与建议结论建议附表附表老年公寓销售收入表附表老年公寓出租收入表附表收入合计表附表总成本费用估算表附表利润及利润分配表附表项目财务现金流量表预计到年，岁及以上老年人口达万人，占总人口，到年达左右，岁及以上老年人口达左右。特别是岁以上老年人增长更快，呈现高龄化特征。此外，由于工业化城镇化推进，农村劳动力主要是青壮年劳动力加快转移，农村实际老龄化程度将比城市更快发展。高龄人口增长明显。岁以上老年人口是岁以上老年人口中增长最快年龄组，平均以左右速度增长。年第三次人口普查时岁及以上老年人口占岁及以上人口比重达到。中国老年学会会长张文范将目前我国高龄老人特征描述为七多七少女性多男性少文盲半文盲多，受教育年限少丧偶多，身边子女少经济供养依靠子女多，获得社会保障少日常照料子女多，社会提供帮助少闲暇时间多，精神文化生活少带病多，完全自理少。我国高老人快速增长无疑将相对加重我国人口老龄化实际程度。人口老龄化区域发展不均衡。从地区来看，我国目前绝大多数老年人居住在农村。年人口普查结果显示，全国亿岁以上老年人中，有万人概论项目名称南方城暂用名建设单位及其基本情况南方城项目拟按照政府搭台，企业唱戏原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。建设单位株洲市天元区人民政府株洲市天元区辖区面积平方公里，年末户籍总人口为万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。常住人口为万人。年，天元区生产总值为亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值为元，增长，比上年增加元，按汇率折算人均为美元。财政总收入万元，增长。其中般预算收入亿元，增长。全社会固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。全年引进内外资项目个，实际利用市外境内资金亿元，增长。投资单位株洲宝丰科技有限公司株洲宝丰科技有限公司是宝丰国际集团香港投资有限公司在株洲核准通过，业等，属于劳动密集型产业范畴。加快发它费用。包括销售费用办公用品采购支出差旅管理方面费用以及老年托管托送护理中心和老年医疗保健康复中心生活费用。正常运营年其它费用万元。正常年份经营成本万元。详见附表总成本费用估算表。固定资产折旧费固定资产折旧费用仅考虑项目自营部分，固定资产总值万元，按年平均法计提折旧，无残值，年固定资产折旧费万元。详见附表总成本费用估算表。损益分析经测算计算期内项目年均利润万元，年均净利润万元。根据损益计算指标如下静态投资利润率年均净利润总投资静态投资利税率年均净利润总投资详见附表利润及利润分配表。现金流量分析项目投资现金流量分析见附表。从表中可见，所得税前项目财务内部收益率为，项目财务净现值万元折现率，投资回收期为年。详见附表项目财务现金流量表。清偿能力分析项目长期贷款万元，以项目部分利润折旧费偿还。财务评价结论与建议财务评价指标汇总表序号项目单位数值备注总投资万元总收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期含建设期年所得税前从以上财务指标可见项目投资财务内部收益率投资回收期与行业基准收益率持平，净现值大于零，具备偿债能力，在财务上可行。本项目作为社会公益设施项目，其盈利能力般，财务评价不能完全反映出它效益，对于本项目更重要是其产生社会效益。建议项目建设单位大力拓展业务，确保项目预测收入实现严格控制项目建设成本加强费用管理控制作好投入运行前各项准备和财务测算，以减少投入运行初期可能出现亏损。社会效益分析我国已步入人口年龄结构老龄化阶段，岁以上老年人口已达亿，占总人口。人口老龄化给我国经济社会发展带来了系列深刻影响。与西方发达国家相比，我国人口老龄化发展速度快，是在经济尚不发达社会保障体系正在建立健全解决问题思想和人才准备不足物质基础和法律保障都不够充分情况下出现。我国人口未富先老所带来问题已引起党和国家高度重视，养老问题提上了各级党委政府重要议事日程，尤其是如何深化养老服务产业体制建设已成为各级各有关部门领导专家学者和各方面人士研究重要课题。在构建社会主义和谐社会新形势下，老年人是构建和谐社会组成部分，发展养老产业是促进社会和谐发展重要举措。根据株洲市委市政府提出构建和谐株洲要求，株洲市养老服务产业体制建设要适应社会主义市场经济发展要求，改革现行养老服务产业体制弊端，创新养老服务产业投资体制管理体制运行机制政策体系人才队伍建设，使养老服务产业走条由政府宏观管理社会力量兴办社会福利机构自主经营社会化产业化市场化发展路子，逐步建立与经济发展和社会需求相适应社会养老服务体系管理体制和运行机制，实现养老服务产业健康有序施，株洲将建成百万人口大型城市。年，全市生产总值达亿元，增长。第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，分别增长和。按常住人口计算，人均为元，比上年增加元按汇率折算人均为美元。全年财政总收入亿元，增长。全社会固定资产投资额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长。全年社会消费品零售总额达亿元，增长。扣除价格上涨因素，实际增长。生活消费性支出元，增长人均住房面积，增长城镇居民家庭恩格尔系数，降低个百分点。城镇单位在岗职工人平工资元，增长。农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长人均住房面积，增长农村居民家庭恩格尔系数，降低个百分点。株洲市年年末户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人。常住人口万人。计划生育率达，人口自然增长率，比上年降低个千分点。各类福利院拥有床位张，增长扩改建乡镇敬老院所。现有养老服务设施大多为各级民政部门和社区主办敬老院，档次较低，服务设施简单。项目建设必要性养老产业是为老年提供产品和服务特殊产业。发展养老产业，从社会角度而言，它有利于满足老人社会需求，有利于形成健康老龄化社会，具有巨大社会效益从经济角度而言，它有助于产业结构调整和升级，有助于缓解就业压力，有助于减轻政府社会保障负担。因此，加快发展养老产业，具有极其重要意义。发展养老服务产业有助于提高老年人物质文化生活质量老年人由于生理心理变化，有着与其他年龄段人群不同特殊需求。概括来说，集中反映在物质需求精神需求和医疗需求三个方面。长期以来，由于我国经济基础比较薄弱，不管是在思想认识上还是老年服务供给上，都主要集中在经济赡养方面。伴随着生育政策实施，人口老龄化形势日趋严重，人们才开始关注老人其他需求问题，提出了老有所养老有所医老有所为老有概论项目名称南方城暂用名建设单位及其基本情况南方城项目拟按照政府搭台，企业唱戏的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。建设单位株洲市天元区人民政府株洲市天元区辖区面积平方公里，年末户籍总人口为万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。也会不断扩大，从而形成个庞大老年消费市场。随着社会养老保障制度逐步完善，老年人消费水平进步提高，老年人需求范围不断扩大，需求层次不断提高，使老年市场蕴藏着巨大商机，老年产业市场份额将不断上升，从而成为国民经济新增长点。老龄产业对国民经济促进作用主要表现为是养老产业发展使服务领域不断扩展，市场范围将不断拓宽，有助于市场繁荣二是养老产业发展将会带来关联和连锁效应，必定促进与之相关其他产业发展三是养老产业发展将促进产业结构调整发生相应变化。加上产业连带效应带来相关其他产业发展，必将促进产业结构优化整合和升级，并最终促使经济可持续发展。发展养老服务产业有助于扩大就业领域，缓解就业压力要解决就业问题，就需要创造就业岗位。养老服务产业涉及领域广，如家政服务医疗保健服务文化娱乐服务等，与之相关行业有商业金融保险业旅游业教育产业房地产业信息咨询业等，属于劳动密集型产业范畴。加快发。预计到年，岁及以上老年人口达万人，占总人口，到年达左右，岁及以上老年人口达左右。特别是岁以上老年人增长更快，呈现高龄化特征。此外，由于工业化城镇化推进，农村劳动力主要是青壮年劳动力加快转移，农村实际老龄化程度将比城市更快发展。高龄人口增长明显。岁以上老年人口是岁以上老年人口中增长最快年龄组，平均以左右速度增长。年第三次人口普查时岁及以上老年人口占岁及以上人口比重达到。中国老年学会会长张文范将目前我国高龄老人特征描述为七多七少女性多男性少文盲半文盲多，受教育年限少丧偶多，身边子女少经济供养依靠子女多，获得社会保障少日常照料子女多，社会提供帮助少闲暇时间多，精神文化生活少带病多，完全自理少。我国高老人快速增长无疑将相对加重我国人口老龄化实际程度。人口老龄化区域发展不均衡。从地区来看，我国目前绝大多数老年人居住在农村。年人口普查结果显示，全国亿岁以上老年人中，有万人居住在农村，占老年人口总数。在区域上，东部沿海经济发达地区人口老龄化速度要明显快于西部经济欠发达地区，上海北京天津江苏浙江辽宁山东广东等省市，都已成为老年型省市。上海早在年就进入老龄化社会，先于全国年，而青海宁夏则要到年左右才能到达，相差约年。人口老龄化发展与经济发展不同步。发达国家人口老龄化是伴随工业化城市化发展，在经济发展水平较高情况下到来，而中国则是在市场经济体制尚未完备，经济实力尚不够发达情况下迅速到来。世界上发达国家岁及以上老年人口比重达到时人均国民生产总