非农业人口基数比较低，年数据为万，随着开发量不断充斥市场，面临市场需求乏力。三机会新城区带来美好愿景，相对于萧县其他片区对客户有更大吸引力。就整个萧县发展而言，随着萧县城市化进程越来越高，会有更多乡镇以及部分农村富人阶级迁入县城生活。以后这将是萧县房地产市场需求主要补充。随着新城区建设，日后本区域配套会慢慢完善，日趋适宜居住。四威胁目前本案周边在建和已完工楼盘体量供应比较大，激烈竞争是难以避免。从土地市场来看，整个萧县市场还有很大供应量，即使是本区域也有潜在土地供应，不能排除日后其他项目开发，及市场潜在供应竞争威胁。萧县本地居民很多拥有自己私宅，包括儿女结婚都也备有自建房，市场部分需求可能会被自有建设住房所冲抵掉。第三章项目定位项目形象定位本案地块连接龙山公园，公园环绕本案，地块血脉相连，甚至可以讲公园就是我们社区内部景观，而我们社区也是公园景观种延伸。通过社区绿化景观突出，无论侧土地出让范围高程地形图及该地块规划条件。二国家现行相关设计规范及安徽省城市规划管理技术规定萧县城区用地布局规划图宿州市城市规划管理技术规定安徽省公共建筑节能设计标准安徽省居住建筑节能设计标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范版高层民用建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范住宅设计规范年版住宅建筑规范住宅设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范公共建筑节能设计标准严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市居住区规划设计规范年版商店建筑设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版二综合规划布局由于地块整体规模相对较小，总占地面积万余平方米，同时建筑面积预余亩工业园区，是萧县对外开放窗口体制改革实验区，现已成为国内外客商投资热土，是萧县工业发展新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。二城市房地产发展情况土地市场秩序好，市场整顿与控制不足，级市场规范年以前，萧县尚未有成规模房地产开发小区，县内房屋需求主要是通过自建和单位集资建房形式满足。年以来，土地出让在总量供给公开招标等方面更趋市场化合理化，为商品房开发搭建了个良性稳健发展平台。二商品房市场处于发展阶段，上升空间大。萧县商品房住宅市场近几年仍属于发展阶段，年以前，商品房市场供应量和成交量都较小，且以安居房为主。自年开始房地产项目投资才有较大增幅，年以来房地产投资稳步增长，价格上升，交易活跃，住宅供不应求。三年月宿州市房地产市场形势年商品房预售合同备案情况年度商品房预售合同备案面积万平方米，其中住宅万平方米，非住宅万平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。年新建商品房备案价格年度，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米年商品房批准预售情况年月份，商品房批准预售面积为平方米，其中住宅面积平方米，非住宅平方米批准预售住宅套数套，非住宅间。年商品房预售合同备案情况年月份商品房预售合同备案面积平方米，其中住宅平方米，非住宅平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。年新建商品房备案价格年月份，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米。月份，商品房批准预售面积为平方米，其中住宅面积平方米，非住宅平方米批准预售住宅套数套，非住宅间。年月份商品房预售合同备案面积平方米，其中住宅方米，非住宅平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。年月份，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米。类型年月份年月份环比核准预售房面积万平方米核准预售商品住房套间备案住宅均价元平方米年月份商品房备案住宅均价走势元平方米年月份商品房备案面积走势万平方米断扩大，人力资源丰富，综合商务成本低，所以，萧县具有明显市场竞争力广阔市场前景和突出经济发展战略地位。项目地处萧县房地产热点开发区城东新城区域，该区域距离萧县老城中心较近，但就规划而言，本区域将取代老城区，成为未来萧县政治，生活居住中心区，区域价值日趋体现，项目所处区域环境良好。该区域北有凤山，南有龙山，东面树林密集，自然景观资源丰富。目前开发楼盘相对而言都是萧县高端楼盘，本区域就如同张白纸，等待