（定稿）龙洲水岸旅游基础设施及配套工程项目投资可研立项报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

风景旅游区。

本项目把人工与自然景观各类景观空间各项功能活动有机组合在起，风景资源具有极高观赏价值旅游价值。

本项目建成后，将申报国家级风景名胜区。

项目用地滨江长度近公里，总建设用地面积公顷。

本项目将建设观江餐娱休闲带滨江漫步带生态保护大于，利息备付率偿债备付率均大于行业偿债指标基准水平，项目偿债分析指标较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构贷款支持。

计算期内各年经营活动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强财务生存能力。

项目存在风险内规模和市场占有率尽快形成以龙洲水岸为核心整体形象，积极开拓市场，形成合力，发展成为市内外知名旅游企业。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于中。

三旅游市场需求变化风险旅游者对旅游产品需求不断变化，单或传统旅游产品已无法满足消费者要求，不断提升市场需求和旅游产品周期缩短局面，加大市场风险因素，公司适应市场变化能力强弱，将在激烈市场竞争中经受考验。

针对旅游市场需求不断变化状况，公司应密切注视市场动向，树立超前意识，扩大市场空间，随时抓住市场切入点不断开发具有特色新产品，走在市场前列开拓新客源市场，完善客源结构，增强抗风险能力。

在把握市场同时，通过质量促销品牌营销售后服务等多种经营方式，不断调整完善和优化产品结构，积极引导消费者消费行为。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于中。

四政策风险旅游业是综合性较强行业，国家宏观经济政策和相关政策规定，如税收利率调整，国家基建投资方向转变及与旅游密切相关民航价格调整不确定性，均可能增大公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。

针对政策风险。

公司应加强对国家政策分析和把握，建立信息收集和分析系统，做到了解政策掌握政策运用政策，以积极态度响应国家对旅游业发展政策落实和执行，把握发展机会，及时采取措施，适应政策市场和形势发展，以避免或减少政策调整等因素对公司发展影响。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于中。

五项目投资风险本项目开发和建设，其施工技术施工成本资金筹措到位情况气候等自然条件变化都将对该项目进展造成较大影响，进而直接影响该项目能否顺利达成预期生产建设目并尽快产生经济效益项目建成后，市场需要新变化亦会对该项目设计预期收益产生不利影响。

公司应完善工程设施和施工科学管理，加强内部成本核算，与承建商及原材料供应商建立起良好合作伙伴关系，尽可能降低项目投资成本同时严格按照资金筹措及使用计划，科学合理安排使用，确保项目按期峻工，保证及时产生收益。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于低。

综合以上各项风险因素，本项目风险因素对项目影响程度为中等偏低。

第十二章项目评价经济效益评价本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。

本项目偿债期间，利息备付率大于，偿债备付作用。

旅游发展环境明显改善。

是旅游交通瓶颈初步缓解。

半小时主城小时重庆工程顺利完成，以国道为干线省道级和二级公路为主体放射状公路网基本形成西南西北地区与华东华南地区铁路干线连接通道初步贯通三峡库区港口码头复建工程全面启动，库区港航条件明显改善民航大小机场布局形成，使全市区域旅游景区之间通达性得到空前提高。

二是主要景区可进入性和景区接待能力得到大幅提升。

在旅游国债和专项资金支持和引导下，景区交通环境治理供水供电消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显。

三是旅游市场开发取得明显成效。

连续成功举办了五届中国重庆三峡国际旅游节和第三届中国重庆旅游交易会，大大提高了重庆旅游在境外知名度和吸引力。

四是跨区域旅游合作迈出新步伐。

与川黔鄂新等省区达成了无障碍旅游区共识。

五是旅游业政策法规体系逐步完善。

加大了政策扶持力度，出台了系列加快旅游业发展政策措施，制定了系列鼓励和规范旅游业发展文件，修订了重庆市旅游条例，为初步构建起我市旅游业法律法规保障体系奠定了良好基础。

二重庆市旅游业十五面临形势十五期间，全市旅游产业发展宏观环境总体向好，是旅游业大有作为加速发展战略机遇期。

主要表现为旅游业发展环境进步开放将提供更加有利外部环境。

十五期间是我国按照世界贸易组织约定条款进步扩大开放重要时期，外国旅行社可以通过合资或独资方式进入中国市场。

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