（定稿）宗地房地产项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照目经验研究及全市趋势特征上结论本案目标人群区域来源行业特点产品力偏好购买方式和主要关注点附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施建筑物如市中心商圈机场等的相对位置和距离地段的定性描述与主要中心区域办公商务政府的关系。

二宗地现状案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目经验研究及全市趋势特征上结论本案目标人群区域来源行业特点产品力偏好购买方式和主要关注点诉求点。

四目标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第四部分规划设计分析初步规划设计思路设计概念产品体现主题思想，主要设计风格设计特点。

主第部分项目概况宗地位置宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等地理位置。

附图项目在该城市区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施建筑物如市中心商圈机场等相对位置和距离地段定性描述与主要中心区域办公商务政府关系。

二宗地现状四至范围地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响因素，并计算因此而损失实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护历史文物古迹可利用构建土地完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，附图平面地形图，标记四至范围及相关数据地形地貌图，主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容地下状况图，包括地下管线暗渠电缆等。

三项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况公交系统情况，包括主要线路行车区间等宗地出行主要依靠交通方式，是否需要发展商自己解决现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁轻轨等对交通状况有重大影响工程。

附图交通状况示意图，包括现有和未来规划城市公共交通和快速捷运系统教育大中小学及教育质量情况。

医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局其他附图生活设施分布图，具体位置距离。

二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状四项目周边环境根据个案特性描述，没有可以不写治安情况空气状况噪声情况污染情况化工厂河流湖泊污染等危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等周边景观风水情况近期或规划中周边环境主要变化，如道路拓宽工厂搬迁大型医院学校购物中心超市建设等。

其他五大市政配套都要说明距宗地距离成本接入可能性道路现状及规划发展包括现有路幅规划路幅，规划实施时间，