（定稿）某房地产开发有限公司棚户区改造工程项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况拟开发地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对集公司棚户区景枣庄概况枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名铁道游击队故乡。

全市面积平方公里，辖市中薛城山亭台儿庄峄城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和个乡。

枣庄是以煤炭电力建材工业为重点组群型工矿城市，是山东省重要能源基地之，盛产优质煤驰名中外，水泥石膏产量居全省之首，有鲁南煤城和建材之乡之称。

枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。

市区原为峄县，夏时为郐国地，金称峄州，明臵峄县，属济宁府。

建国后，属台枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁至枣庄镇，年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。

枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。

已探明地下矿藏有煤铁铜铝土石膏石英石稀土陶土粘土蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。

煤炭开采已有近千年历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。

石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国六分之，品位高，易开采。

石灰石陶土等分布广，量大质优。

枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域面积河流条，水资源比较丰富，年可利用地表水和地下水亿立方米，是山东富水区。

枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。

工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展工业经济体系。

近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。

农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个大皮薄，酸甜可口，闻名全国。

近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款进行房地产开发大规模展开，枣庄农业发展已由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。

项目选址和理性分析公司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。

项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好市场前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。

由于本工程规模和所处地段特殊性，根据枣庄市规划局提供用地地形图枣庄市规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。

为更好地配合城区开发建设，房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设公司棚户区改造工程经济适用房项目。

这对于枣庄市形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。

项目建设必要性本项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。

随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。

随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。

改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。

目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够经济实力去购买价格昂贵住房。

房地产开发有限公司利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境