（定稿）某收购地产项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

在地是乌鲁木齐成熟居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区住宅消费年消费规模在万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发。

该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。

该地块由三个相对独立地块组成，西区与广汇汇嘉园相连平房区东区与原有建筑相连空地和库房北区是和宏大锦福苑相接项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高态势，适合梯式住宅规划，形成整体围合又相对独立三个组团。

社区西区沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套功能，提升项目销售价值。

九家湾项目该项目所在地是乌鲁木齐传统物流集散区，交通便利，据统计，该区域公里路程内大型市场在家以上，总建筑规模在万平米以上。

该项目公里路程以内大型市场有九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场，总建筑规模在万平米以上。

受高速路和区域位置影响，该片区住宅销售产开发为核心，整和收购企业土地资源，通过有计划循序渐进开发，充分利用土地资源，获得相应利润，实现企业收购后资源盘活和价值提升。

以资源整和为目标，通过对收购企业资产分析，对可产生利润行业进行新资源配置，对没有价值资产变现处理。

重点发展公路运输公路建设和配套产业，在盘活现有优势资源同时，为企业长远发展和持续盈利奠定基础。

以三产服务为突破，充分利用房地产开发和公路运输带来机会，积极发展三产服务和相关配套产业，包括物业管理租赁经营仓储物流货物配载新型建材等，在获取利润同时，解决大量职工安置问题。

解决人员安置问题，保障企业健康发展，采用零利润集资形式，为将来开发三个项目居住职工提供相应面积安置住宅，其中平顶山项目按平左右米户安置，九家湾项目按平米左右户安置，地窝堡项目按平米左右户安置。

发展小区物业管理，三个项目完全建成后，总建筑面积平米，按元平米月物业收费计算，每年可实现产值万。

其中可以安置收购企业职工人，实现税前利润万元。

房地产开发从年至年，预计可以为企业创造税前毛利其中包括万元税前利润和万元土地资产，成为企业未来核心产业和主要利润来源。

其中平顶山项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润。

九家湾项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润商业含商务开发成本万元，可实现万元税前利润住宅开发成本万元，可实现万元税前利润。

地窝堡项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润。

通过综合分析，我们认为平顶山项目具有良好盈利能力，并具有较强抗风险能力九家湾商业项目具有比较高盈利能力，但抗风险能力般住宅项目盈利和抗风险能力都般地窝堡项目从长远考虑具有良好盈利能力和定抗风险能力。

根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开发条件，可尽快开发九家湾项目应做更进步调研和分析工作，最终决定项目规划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次论证地窝堡项目应做中长线考虑，整体规划循序开发。

通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。

项目概况项目背景新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务国有运输二级资质企业。

下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物资供销公司劳动服务公司物业管理公司医疗诊所等。

公司现有在职职工人，其中在岗职工人下岗职工在再就业中心人协保内退人员人离退休职工人。

截止年底，公司总资产万元流动资产万元，固定资产万元，土地资产万元负债总额万元，其中欠付职工各项费用万元，职工集资建房办证所需款项万元。

项目现有土地万平米，其中生产用地万平米万平米已开发，剩余为生活用地，主要分布在平顶山九家湾地窝堡，另有个亩农场。

项目按公司破产法规定程序向乌鲁木齐市中级人民法院申请破产后，新疆实业开发有限公司采用破产重组资产变现全额退还方式收购项目依法拍卖原有资产，按照破产法要求，通过拍卖，以出让形式获得项目全部土地使用权。

平顶山项目该项目是集团通过收购区项目后获得土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，是乌鲁木齐传统农副产品集散交易场地，周边市政设施完善，有大量成熟居住区，适合商贸和居住。

九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交会处。

是乌鲁木齐传统物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服务。

地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。

是乌鲁木齐国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。

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