1、以及增值税估算表。税金预测营业税金营业税为收入的，城建和教育税附加合计为营业税的，加上水利基金及相关计提等，总征收率为。项目营业税及附加为万元。土地增值税住宅销售按总收入计提，商业办公按总收入计提。项目土地增值税为万元。企业所得税由于本项目为旧城改造等项目，所得税优惠后按利润总额的征收。项目企业所得税为万元。年营业收入及税金预测详见销售收入销售税金及附加以及增值税估算表。成本费用估算项目建设投资项目建设投资万元详见建设投资估算表安徽国华建设工程项目管理有限公司销售费用按总收入的计提。项目销售费用为万元。财务评价指标本项目的各项指标详见下表财务评价指标汇总表安徽国华建设工程项目管理有限公司财务评价指标汇总表序号工程和费用名称单位指标值备注工程总投资万元固定资产投资万元流动资产投资万元二计算期内总收入万元三税前利润万元四税后利润万元五税前投资利润率六税后投资利润率七资本金税前投资利润率八资本金税后投资利润率九投资回收期年静态十财务净现值万元十内部收益率财务盈利能力分析本项目经济计算期年含建设期和销售期。安徽国华建设工程项目管理有限公司项目利税计算本项目的投资利润等各项指标详见损益表。全部投资的税后利润为万元。二项目财务分析财务内部收益率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期财务净现值指按照行业的基准收益率或设定的。
2、总投资估算表表二单位万元项目名称联合国际广场估算价值编制序号工程和费用名称指标其中外汇占总投资比例备注建筑工程设备购置安装工程工具器购置其它工程合计美元折人民币工程费用商场及商业街写字楼五星级酒店住宅公寓半地下菜场配套建筑地下室小计二其他费用安徽国华建设工程项目管理有限公司土地费用前期报建费用消防工程强电工程弱电通讯工程电梯工程室外工程建设单位管理费勘察设计等专业咨询费用工程监理费和招标投标费小计第二部分费用合计三基本预备费预备费四建设期利息五建设投资合计安徽国华建设工程项目管理有限公司第章财务评价评价基础条件设定财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版的有关规定进行，本次评价根据新建法则进行项目效益的测算。设定项目达到预售条件后，将在第二年开始销售，项目在年内销售完毕，按销售计划估算销售收入。销售收入及税金预测销售收入估算写字楼出售收入项目层写字楼建筑面积平方米，其中有平方米需无偿返还，可销售面积为平方米，财务评价计划按年销售完毕，从第二年开始销售，销售价格根据目前市场价格区间，预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为层写字楼按建筑面积销售均价元。住宅销售收入项目住宅扣除无偿返还房屋外，可销售建筑面积平方米。财务评价计划按年销售完毕，从第年开始销售，销售价格根据目前市场价格区间，预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为高层住宅按建筑面积销售均价元。销售收入项目建筑面积平方米，可全部销售，财务。
3、，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉技术水平过去承担过类似工程的实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于家为宜。与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资质预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之。邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程序相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也有可能排除了些在技术或报价上有竞争力的实施单位。鉴于本项目投资额较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约安徽国华建设工程项目管理有限公司投资成本，建议采用公开招标方式。本项目招标方案采购人编制计划，报上级主管部门审核采购办与招标代理机构办理委托手续，确定招标方式招标代理机构进行市场调查，与采购人确认采购项目后，编制招标文件招标代理机构发布招标公告出售招标文件，对潜在投标人资格预审接受投标人标书在公告或邀请函中规定的时间地点公开开标由评标委员对投标文件评标依据评标原则及程序确定中。
4、评价计划按年销售完毕，从第年开始销售，销售价格根据目前市场价格区间，安徽国华建设工程项目管理有限公司预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为按建筑面积销售均价元。公寓销售收入项目公寓建筑面积平方米，可全部销售，财务评价计划按年销售完毕，从第年开始销售，销售价格根据目前市场价格区间，预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为公寓按建筑面积销售均价元。商业销售收入项目商业建筑面积平方米，其中有平方米需无偿返还，可销售面积为平方米，财务评价计划按年销售完毕，从第年开始销售，销售价格根据目前市场价格区间，预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为商业按建筑面积销售均价元。酒店销售收入项目酒店建筑面积平方米，考虑整体销售，财务评价计划按次性销售完毕，在第年销售，销售价格根据目前市场价格区间，预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为酒店按建筑面积销售均价元。菜市场销售收入项目菜市场建筑面积平方米，可全部销售，财务评价计划按年销售完毕，在第年销售，销售价格根据目前市场价格区间，预测到销售年的市场价格区间，并按市场价格区间的中间值原则确定，暂定为菜市场按建筑面积销售均价元。安徽国华建设工程项目管理有限公司其他建筑项目配套建设的幼儿园平方米，配套建筑会所物业社居用房配电房等不销售，以及地下车库及人防平方米不考虑销售。项目总销售收入为万元。详见销售收入销售税金及附加。
5、指标。国家建设部安徽省建设厅发布的有关单位设计指标。其它费用项目其它费用按相关规定计取，或参照类似工程进行估算，勘察设计费按直接工程投资的计取，建设单位管理费按综合计取，工程监理费和招标投标费按计取。项目土地成本按成交价加契税及相关拍卖费用为万元。鉴于各施工单体结构情况，基本预备费率取。按现行规定不计涨价预备费和供电贴费。投资估算范围本项目为联合国际广场，本项目地上总建筑面积为平方米，建设内容包括联合国际大酒店平方米，写字楼平方米，商场及沿街商业平方米，建筑平方米，住宅商品房平方米，公寓平方米，安置房平方米，廉租房平方米，会所物业社居用房平方米，幼儿园安徽国华建设工程项目管理有限公司班平方米，半地下菜市场平方米，配电房平方米，燃气调压站平方米垃圾转运站平方米。地下车库及人防平方米。本项目投资估算不包括二次精装修费用和项目物业管理公司开办费。项目建设资金以企业自筹银行贷款方面解决，投资估算中计入利息。项目建设投资估算中仅计算因本项目建设而产生的项目管理费用，不计企业经营所需流动资金。建设投资估算本项目总投资为万元，固定资产投资组成如下直接工程费用万元，占固定资产投资的。其他费用含土地万元，占固定资产投资的。基本预备费用万元，占固定资产投资的。建设期利息费万元，占固定资产投资的。资金筹措方式与来源项目固定资产投资万元人民币含建设期利息万元，根据业主的筹资方案计划，具体分解如下企业资本金万元申请银行贷款万元房屋预售款项万元。安徽国华建设工程项目管理有限公司工。
6、分为公开招标邀请招标两种类型。公开招标公开招标又称无限竞争招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。安徽国华建设工程项目管理有限公司这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标时间长，费用高。所以通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国家资金建设的工程项目，都必须按照规定通过公开招标的方式选择承包商。邀请招标邀请招标又称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉技术水平过去承担过类似工程的实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于家为宜。与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资质预审程序，为了体现投标人在。
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（联合国际广场可行性研究报告）