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价上涨根本原因其实是供需矛盾。
住房是生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房供应量，缓解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题根本出路。
二莆田市房地产业十五规划本着统规划合理布局综合开发配套建设原则，十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化住房制度改革，建立多渠道住房供应体系住房保障制度和及时网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市房地产业培育成为拉动我市经济增长支柱产业。
至年，力争具有实力房地产开发企业发展到家，从业人员达万人房地产开发用地约公顷约亩。
开发建设各类商品房万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品房万平方米，完成投资个亿房浆纸体化项目。
由新加坡金鹰国际集团旗下亚太资源集团下属超辉集团有限公司投资，预计总投资亿美元，期总投投资于动工到结顶阶段付，装修竣工阶段付，交房阶段付，尾款作为保修金在竣工交付使用后年到期付清水电配套投资于动工到结顶阶段付，装修竣工阶段付道路排水排污设施投资于施工准备阶段付，动工到结顶阶段付，装修竣工阶段付绿化景观投资于装修竣工阶段付，交房阶段付公建工程投资于动工到结顶阶段付，装修竣工阶段付，交房阶段付，尾款作为保修金在竣工交付使用后年到期付清规划设计监理投入于施工准备阶段付，装修竣工阶段付建设规费于施工准备阶段付项目管理费投资于施工准备阶段付，动工到结顶阶段付，装修竣工阶段付，交房阶段付。
具体投资安排详见项目投资安排及销售收现计划表。
三资金来源本项目建设总投资万元，按银行贷款比例为计算，可以得到银行借款为万元。
由于存在预售商品房收入和投资结算付款时间延期，投资安排与销售收现进行收支对抵后，至年季度第三期工程装修竣工时累计净投资为万元，至年季度第三期工程交房时净收现为万元，此时将出现累计净收现万元。
按累计净投资计算，应配备项目资本金比例为，即资本金投入万元，中宏公司虽然注册资本为万元，但中通恒基集团可以通过各种渠道为其补足投资，均作为自有资金投资看待应配备银行借款比例为，即银行借款亿元。
下季度需要银行借款投资应在上季度筹集好，自有资金投资根据需要随时投入，具体详见项目投资计划和资金筹措表。
四融资方案安排项目建设期历时年，从年季度至年季度全面完成，投资计划与资金筹措只是为了体现投资计划规范性以及便于后面投资与风险分析而作出安排，在实际运作时，可根据本项目实际情况作如下安排目前银行与开发商合作理想模式大多是，开发商取得土地证，将土地抵押给银行取得贷款，房屋销售时银行发放按揭并逐步收回贷款。
根据目前该区位地价情况，加之该本项目地块由于拍卖竞争可能引起升值，现在本项目地块价格达到万元亩，总价值为万元，若将土地抵押，可先行贷款万元左右。
项目立项报批手续办妥进行动工建设，逐步追加在建工程抵押，再陆续放款。
工程发包前，事先约定由施工单位垫付部分工程款。
随着工程动工，项目环境及内部设施达到定程度并有定氛围后，尽快办理房屋预售许可证，并开盘预售。
第十三章项目开发经营风险分析本章拟对本项目进行盈亏平衡分析敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中主要风险进行定性研究并提出相应对策。
项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本点分析。
项目经营收入保本点分析以不考虑财务费用，建设投资总额万元计算，保本销售额万元保本销售比例即销售收入达预测收入时，项目处于盈亏平衡状态。
以考虑财务费用，项目总投资建设投资借款利息万元计算保本销售额万元保本销售比例即销售收入达预测收入时，项目处于盈亏平衡状态。
项目建设投资保本点分析项目销售净收入有利于更好地凝聚海内外莆田乡亲力量，围绕目标，统行动，攻坚克难，加快发展。
风正气顺人和业兴良好趋势逐步形成，有利于全市上下集中精力谋发展促发展干发展。
随着铁路高速公路等大能力港口集疏运网络形成，临海大工业崛起，湄洲湾港口将进入大规模开发建设新阶段，我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素集聚能力将得到大幅度提升。
这些，预示着我市站在个新起点上，即将进入跨越发展新阶段。
莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规模开发建设新阶段，为本项目开发经营营造良好发展氛围。
二临目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工
（定稿）中国莆田国家级木材贸易加工示范区项目建设方案（最终定稿）
