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doc (计划书)新征商业性房地产项目土地一级开发利用项目可行性投资论证商业计划书(立项建议) ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:26 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-24 12:21

《(计划书)新征商业性房地产项目土地一级开发利用项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....存在着严重就业岗位不足问题,形成目前巨大就业压力,隐藏着不和谐因素。县委县政府坚持以人为本,大胆尝试建设和谐新路子,积极探索和谐建设新方法,通过改善就业结构增加就业机会,优化建设结构改善环境解决失业待业人员实际问题。该项目不同于单纯以购物为主项目,它是构建和谐社会重要载体,是社会文明标志区域,它开发建设,可增加不少就业岗位,在定程度上缓解了响,以及直接对开发完成土地产生破宿商品贸易于体生活圈,使其与已建成火车北站达到有机地融为体。核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,现状调查及其拆迁安臵据实地调查,该项目需征用集体土地平方米,被征地单位为县楚江镇区,土地类型为农用地水田。周边主要地类是成片桔园地。地上有用于水田灌溉沟渠等附属设施及零星居民住房......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....虽然本项目自然风险发生机会较小,但是仍然需要对该地区环境条件天文资料地质地貌气候条件等作进步了解与分析,加强对这些风险防范,这样就可减少投保成本,增加投资收益。政治风险政治风险是指由于政策潜在变化给土地级开发者和经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对土地市场影响是全局性,因而,由于政策变化而带来风险将对土地级开发产生重大影响。特别是在,在市场环境还未完善土地级开发项目机制尚未成熟条件下,土地供应和管理体制变化,对土地级开发项目运转和操作影响尤为重要。因此,应密切关注政策变化趋势,尽可能地理顺土地开发与管理资金管理等方面主体关系,为项目实施奠定坚实基础,从而及时化解由此而引发风险。经济风险经济风险主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素,它们出现会对土地级开发产生影响。土地级开发规模越大,所需资金量就越大,周期越长,产生财务成本等投入就越高。故应提高效率......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....最冷元月平均气温度,最热月,平均气温度,全年无霜期天,日照小时,年平均降雨量毫米。良好自然环境有利于项目建设区域地形地貌条件位于带上,地貌轮廓大体是北阔南窄,以山地为主倒葫芦状地形,整个地势西北高峻东南平缓。地貌形态以山地为主,高原山地丘陵岗地平原水面等类型齐全,地势相对高差米,地势比降为。县城北部和西部均为山地地形,东南部沿澧水两岸形成冲积平原,县县城规划区属平原岗地类型,为河流冲积平原,平原区是构成县县城规划区最主要地貌类型。全县地层发育较全,从远古界冷家溪群到新生界第四系均有出露,构造形迹以燕山期褶皱为主,武陵喜山期褶皱次之,断裂不太发育。从整体看,县境北部构造较复杂,南部较简单,但均能反映地史上地壳运动性质程度形成。地基承载力平均为吨平方米。虽然属中强地震活动区,但活动频率较低。区内除地下水位较高外,其他地质条件均好,有利建设。区域公共设施条件随着县行政中心向该区迁移......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....还能积极推动整个区域商务中心商贸中心和社会活动中心等中心得发展,因此在人流如潮火车北站附近建设该项目是完全有必要。推动城市建设提高城市品位需要面对新形势新挑战,县委县政府将紧紧围绕打造繁华舒适现代流新型城市目标,倾力打造火车北站亮点工程,努力建成展示建设水平标志性区域和体现发展方式转变示范性工程,推动城市建设上水平出品位生财富惠民生。建成后项目区将形成以商业服务住宿餐饮以及文化娱乐为主体现代化商业活动区,是体现地域特征集中亮点,良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能,有助于提高区域成熟度,反映城市繁茂,体现高品质区域形象,成为凸现城市精神综合象征,提升区城市品位,为人们生产质量与文化生活水平提高创造条件,提高社会福利,对整个县城良好发展有着重要社会意义。构建和谐需要随着体制改革结构调整等因素影响,县和其他城市样......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....新建公里沿江大堤寓防洪景观于体新修条总长公里高等级城市道路,使城市更具现代气息城市绿化和亮化更添异彩,城市面貌焕然新。根据国务院中长期铁路网规划,由铁道部和县共同投资亿元,对县火车北站改扩建及配套设施建设,工程包括站场三路,即火车北站北站广场大道北站前路和天门北路。截至目前,火车北站改扩建及配套设施主体工程已基本完工,建设规模为平方米,包括候车厅信号楼行包房售票大厅等功能用房,设计按峰值人流人计算,同时配套有站台延伸二站台新建及地下人行通道工程。北站广场工程占地长余米,宽余米,总面积约平方米,其中中间地下商场占地约平方米,该商场建筑层数为层,建筑面积平方米,可营业面积平方米。火车北站同时容纳名乘客和对列车年吞吐货物万吨。随着铁路增建二线工程启动建设,火车北站,从而对土地开发者和经营者造成经济上损失......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....由县征地拆迁服务站编制征地公告与征地拆迁补偿安臵方案,并按相关规定将补偿安臵费用落实到位,完成征地腾地,将该地块交付县土地储备中心进行土地前期开发。第二节项目建设背景与建设规模项目建设背景县位于省西北部鄂边陲澧水之滨,是座正在建设中现代化城市,素有桔城茶乡矿都之称,处处呈现出欣欣向荣景象。尤其是改革开放以来,人民利用优越地理位臵丰富自然资源和便利交通条件,抢抓机遇,掀起了大开放大开发大引进大建设热潮,全县经济步入了高速发展时期。近年来,基础设施不断完善。交通邮电等网络四通八达。经过几十年艰苦奋斗,瑞彻底改变了交通闭塞落后面貌。全县乡村通了公路。铁路在县城交汇,省道线在县内贯通,已成为西北交通枢纽。用现代化信息通信网络架起了联系世界金桥。县委县政府坚持高起点高标准建设县城......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....总规确定城市规划区发展方向要向西与东全面统规划,分期开发,分批建设,开发片配套片建成片收益片原则。各单位和个人必须遵守总体规划,各项建设必须在总体规划指导下进行,不得违背总体规划规定。该项目区域不仅属于组团范围,而且符合区经济发展和整体规划要求,满足政府社会目标,能实现土地合理利用,优化和整合土地资源,节约土地使用,提升周边土地价值,为火车北站启用与澧水二桥和扩建省道线通车提供完善配套功能保障。促进区域经济发展需要近些年,全县每年接待国内外游客高达万人次,火车北站启用后,作为西北重要铁路枢纽工程,将会吸引更多国内外游客,各种类型需求也会随之增加,能带动地方消费水平,拉动地方经济增长,促进区域社会发展,而当前该区域范围内正缺乏这类型项目。拟建项目是功能齐全设施配套商业性项目,是商旅文合整体定位,它是城市商业发展市容风貌和综合竞争力代表,具有较强辐射能力和带动能力......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....个科局单位行政办公大楼已开始动工建设,县政府办公大楼建设将在近期启动。教育设施已经完善,已建成所中学多所小学和幼儿院,其中有占地面积亩办学规模为个班能容纳学生就读全省重点中学中。火车北站东侧正在建设具有现代化水平物流中心,将为广大购销商家客户提供低成本高效率多功能体化综合服务。完备公共设施条件对对项目建设有利。区域市政设施条件区基础设施已趋于完善。电力通讯有线电视等线路已全线贯通。管道燃气自来水,雨污排水系统等基础设施已基本完成。桥和扩建省道线即将建成通车。区主干道永兴大道黄金路和大道均已建成。大道连接着广场和大道,与站前路天门北路形成了环形路网。市政设施完善为项目建设奠定了基础。区域规划条件县城市总体规划确定城市性质为西北地区主要能源基地和铁路交通枢纽,物流配送中心及工业重镇常德市域次级中心城市,县政治经济文化中心......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....节省资金成本。同时,开发过程应注意制定详细计划,逐步实施,合理调配资金,将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中,避免资金风险。社会风险社会风险主要是指由于人文社会环境因素变化对土地级开发项目影响,从而给从事开发和经营投资者带来损失可能性。社会风险因素主要有城市规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。因此,在本项目开发前,对项目所在区域内这些因素作细致调查了解也是很有必要,以便对项目设计布局等提供参考,处理因此带来风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险指由于开发者决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现,包括投资方式投资地点类型选择风险和人财物组织管理风险等。本项目开发者应当利用充分时间来考虑有关市场供求关系竞争环境目标市场及其可支付成本与费用,就项目经营收入与费用进行比较分析,尤其要重视市场研究......”

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