是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。

所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。

经济错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体。

在构图和均衡方面细加推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。

色彩方面，墙面采用淡青灰色，衬托屋顶，下部采用深灰色，稳重厚实，典雅大方，使立面更加丰富多彩赏心悦目。

努力营造个优雅统温馨浪漫社区氛围，更好反映肥城历史文化底蕴和今日时代特征。

消防设计根据民用建筑防火规范有关要求，建筑周边设环形车道。

沿街建筑长度控制在米以内，建筑总长度控制在米以内。

人员疏散及疏散通道宽度均满足规范要求。

室内装饰各厅室墙面地面采取初装修形式，为住户自选设计方案和装修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。

房间内基层地面混凝土和墙体抹灰工程做到表面平整压实，达到粘接牢固无裂缝。

顶棚不抹灰，用腻子找平。

卫生间防水材料采用或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方，并与楼面防水层形成整体。

卫生间地面铺设防滑瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，配全套卫浴设备。

楼梯间采用水泥地面乳胶漆墙面，地下室采用水泥地面普通抹灰内墙。

合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好塑钢复合材料，阳台均为非封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。

结构设计方案自然条件抗震设防烈度六度设计基本地震加速度值为结构安全等级二级。

荷载取值根据使用要求，活荷载取值如下住宅上人屋面其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。

结构设计结构选型高层住宅及商业综合楼采用框架剪力墙结构，传达室物业管理用房等小型公共建筑均采用砌体结构。

结构抗震住宅抗震等级初定为二级。

墙体材料框架结构建筑外墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙体，砌体结构建筑采用多孔粘土砖。

基础设计本工程基础形式待地质勘探报告提供后确定。

给排水设计方案用水量运营，进步加快城市建设步伐。

随着泰安市城市化进程加快和新轮城市总体规划实施，以及国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化日用科技现代化住宅已成为改善人们生活环境重要组成部分。

本项目为泰安鲁岳房地产开发有限公司承办住宅与商业用房建设相结合综合性房地产开发项目，符合国家城镇房地产开发政策要求，用地手续已经办理完毕，项目资本金已经筹集到位，现场建设条件已经具备。

针对当前商品住宅和商业用房不断升级换代需求和发展趋势，按照国家住房与城乡建设部和财政部鼓励开发建筑集成技术建设示范项目要求，结合该项目规模功能环境等客观情况，开发主要功能为套型面积适当高标准住宅和精品商业房。

根据市场需求调研和国家住房与城乡建设部激励政策，项目开发不仅具有较好市场销路和寿命周期经济效益，而且在改善城区居民居住环境拉动区域经济增长以及美化城市景观和引导建筑节能等方面均具有显著社会效益。

本项目即是在上述背景下提出建设。

二项目建设地点位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新城国际小区，北邻圣山大厦。

三项目需求分析及建设规模市场需求分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中分量也越来越重，住宅消费已经成为人们新消费热点。

随着全国房改制度实施，住宅建设已开始成为强有力经济增长点。

有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。

加上住宅二级市场逐步放开，城市居民消费观念改变及收入增加，个人购买力有了较大提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设快速发展。

随着城市居民收入不断增加，生活水平不断提四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益统，为消费