（定稿）霸州市金康雅居住宅工程项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

业竞争激烈，公司需要建立支杠杆率下降五成。

当前炒房人已难以利用银行贷款炒房，收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效。

限购令临时性限购正负作用只有密切观察市场反应，审势调整。

在通胀预期下，购房热潮涌现，支付全款投资购房比例上升，钱从银行存款股市迅速流向购房市场，年四季度交易量大幅上升，房价仍居高不下。

调控手段中针对二套房政策从贷款限制上升到限购，从货币手段上升到户籍手段，直接进行了行政干预，意在遏制投机炒房。

个大中城市是限购主要对象，目前只有个地方政府出台了限购令。

年个大中城市商品房占全国销售总额，占总销售量。

若设定这些城市投资性购房比例平均为，限购令将使全国房地产交易量下降左右，交易额下降，控制流入资金量约亿亿元。

到底能限制多少房地产贷款年新增房地产贷款万亿元，按照统计数据，个人抵押贷款占，由于交易额下降使开发贷和个贷都下降左右，约减少亿元。

当前对限购令看法不，有认为是歧视外地人，有认为是行政干预。

限购令直接作用是限制部分资金进入房地产，但更重要作用是使市场进入观望，交易量会应声而下，对后市威慑力量远高于实际限购数量。

而房地产开发商在现金流不困难情况下，可能会等待观望，不太可能出现大降价。

年各项调控政策有待落实，尤其是保障性住房见效需要时间，当前临时性限购正负作用只有密切观察市场反应，审势调整。

保障性住房与房产税大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题据报告年全年保障性住房完成投资约亿元，拉动房地产开发投资增幅约个百分点。

年规划新开工建设万套保障性住房，预计年底竣工率为按每套平均平米计算，将新增保障性住房竣工面积约亿平米高效都市农业双翼驱动体两翼现代产业定位和国际化生活品质之城城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质霸州发展目标。

为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体高档次文化休闲消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。

建设商务休闲之城，以生活品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备指标水平，使霸州成为自然和谐安全舒适温馨高雅商旅城市。

廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对霸州开发区付庄村进行城中村改造，开发金康雅居小区项目，除部分回迁户外，致力于为在霸州工作从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。

总用地面积金康雅居小区项目，规划总占地亩。

建设规模金康雅居小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑，地下储藏室建筑面积。

金康雅居小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五栋层高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。

金康雅居小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

主要建设条件供水在金康道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。

雨水污水排放金康道现有现状雨水管线和污水管线，可以就进排入。

供电拟从金康道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。

供气由金康道天然气管道线引入。

金康雅居小区项目内设天然气调压网站。

电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由当地电信部门解决。

主要技术经济指标霸州市金康雅居住宅工程项目项目主要技术经济指标，如表所示。

表项目主要技术经济指标览表序号项目名称单位指标备注规划用地面积亩建筑物占地面积总建筑面积地上总建筑面积序号项目名称单位指标备注住宅建筑面积公建建筑面积地下储藏室建筑面积房规划户数户户规划居住人数人人户容积率建筑密度绿化率停车位辆户项目能源消耗水电万度天然气综合能耗产品方案根据项目地理位置规划条件市场竞争格局和市场需求状况，结合目前对霸州市场所做调研分析，在坚持走差异化原则下，结合项目自身用地规划情况及上述所提到项目整体定位，对本项目最终整体规划如下总体规划思路经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。

产品定位明快丰富简洁自由，纯居住中高档精品物业。

户型选择小区规划以高层住宅为主。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第十五章研究结论与建议推荐方案总体描述通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经