（定稿）咸宁温泉商业街项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

泉农贸市场小商品市场和大量沿街零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前咸宁市商业最为繁华核心商业圈，是咸宁市民逛街购物首选街区，项目用地开发有着有效商业人流支撑，具有良好商业基础。

二项目市场背景温泉商圈做为咸宁市核心商圈，是咸宁市城市形象窗口，在咸宁十五规划构建鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心城市发展目标中，具有举足轻重作用，但由于现有温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本项目用地商业建筑现状多为临时搭建和棚户结构，商业形态和形象落后，与温泉核心商圈形象不协调不匹配，极大影响了商圈形象进步提核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，升和商圈发展与壮大。

因此本项目拆迁重建，符合咸宁城市商业发展战略规划，具有重塑温泉商圈形象，提升城市商业品牌和城市经济作用。

调查前言本次市场分析是针对瑞融地产公司温泉商业街区为框架个中心，两个重点，六大旅游区旅游格局。

在进入城市圈之后，咸宁市做为生态旅游城市将成为武汉后花园。

年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。

小结随着中国经济持续升温，全国各地旅游市场出现了片火热局面。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要作用。

咸宁市做为湖北省生态旅游城市也将会吸引越来越多周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济发展，带动旅游商贸业繁荣。

咸宁市区拥有华中第泉温泉，随着温泉谷开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城区周边星星竹海太乙洞金桂湖等多个旅游景点有机串联起来，形成白天游周边，晚上住温泉旅游经济链。

而温泉商业街紧邻温泉谷，在地理位臵上具有特殊优势，在旅游消费热潮不断涌动市场背景下，其开发建设有利于做活做大温泉商圈，提升温泉商圈品牌，有效扩大对旅游人流影响力，通过旅游消费实现以旅带商进而以商促旅良性经济循环。

五城市规划分析城市性质武汉城市圈三级节点城市和最具发展潜力中等生态城市以发展高效清洁能源轻工和生态旅游等生态型产业为主鄂南综合性中心城市武汉城市圈生态大花园和休闲度假养生及生态旅游名城鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心咸宁市政治经济和文化中心城市发展方向东北向南北两区继续相向发展，充分实现对接，进步强化紧凑度和集聚度。

拓展新方向，主体向东北方向拓展，通过武广客运专线火车站建设和银泉大道以东市工业区发展，进步强化南北两区集聚度，促进组团城市形成。

城市总体布局城市总体布局形态由哑铃型城市转变为组团式城市，各组团之间用生态绿带相隔，用交通主干道相连，形成分散组团生态城市基本框架。

小结咸宁生态旅游名城和现代型商贸物流中心综合型城市城市性质定位，准确抓住了咸宁所拥有旅游资源和便捷交通区位两大城市优势，随着城市产业分工明确，咸宁做为区域生态型商贸物流中心地位将越来越明显，国民经济增长水平有望进入增长快车道，商贸流通业发展前景良好。

温泉咸安南北两区相向发展城市发展规划，将加快咸宁市区体化进程，随着南北两快餐店签约意向洽谈，意图进步聚拢人气，目前正在洽谈包括等路和武广铁路客运专用线等交通大动脉在咸宁边缘和腹地与京珠高速交汇，使咸宁市成为南北向交通与东西向交通沟通枢纽天仙赤高速公路建成后，更将使咸宁成为江汉平原大量农副产品输出重要通道。

水运方面全市现有通航里程公里，其中长江干流航道长公里，深水岸线公里，港口个，港区个，其中长江港区个赤壁港区陆溪口港区石矾头港区鱼岳港区潘家湾港区牌洲港区。

内河港区及库区港区各个。

共有生产码头座，泊位个。

良好公铁水联运条件，将加快咸宁城市经济发展速度，使咸宁市产业优势得以发挥，全市经济社会步入提速发展快车道。

咸宁城市区位图及武汉城市圈关系图小结从地理区位上分析，咸宁市处在中国中部之中经济腹地，处在国家十字型级发展轴线长江经济带和京广经济带交汇处，是南下北上主要通道，是东西部产业梯度转移桥梁和纽带上个重要节点，区位战略地位突出，经济发展具有得天独厚优势。

可以预见随着咸宁区域交通中心地位进步确立，其在长江经济带与京广经济校大多位于咸宁市温泉城区，庞大学生消费群体，构成了温泉商业重要消费力量，有力推动了温泉城区商业进步发展。

小结温泉城区具有大量高素质高消费能力居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街开发