（定稿）奉新酒厂项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

定了河两岸三桥四区城市格局总体思路，即潦河南北隔河相望，上中下三桥遥相呼应，城北商业住宅区城南办公住宅区冯田经济开发区及宝塔山旅游度假区四区各具特色。

三城市经自有资金回报率，分两年完成，该方案市场风险较小，第二方案是小高层加别墅，按地价万亩，推算出自有资金回报率是，但该方案市场风险度大。

行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段，以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。

小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵历史文化资源优势和优越地理位置，距南昌仅公里路程为奉新整个经济带来了飞速发展。

政府南迁，为城南新区开发建设起到了政策导向作用，随着相关市政配套逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业新兴县市，随着冯川工业区招商引资加快，将为奉新经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新商品房市场起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区建设完工，概况篇地理特征与区划奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。

是明末科学家宋应星故乡。

素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡优质米之乡江南竹乡美誉。

全境面积平方公里，下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里，县城人口万余。

◇历史渊源奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。

汉景帝三年公元前年开始命名为海昏县，和帝永元十六年公元年海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年公元年分海昏建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫章。

唐中宗神龙二年公元年县衙由故县迁至冯川。

南唐保太元年公元年，吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，奉新。

建县至今已有多年历史。

年月日获得解放，年前房屋组成层为框架结构商铺，层为砖混结构住宅，其中楼为全框架结构，拥有地下停车场余，架空房约，整个小区采用空中楼台设计，是个集商贸娱乐居住为体现代城。

年月开盘，当初均价为元。

现均价为元，店铺价格为元不等。

应星花园应星花园坐落在县城入口处过境路与狮山大道交汇处，占地亩，小区分两期开发，期亩，全部为住宅，户型以三房二厅为主。

碧水嘉园项目占地约亩，总计套，户型面积从不等，以三房为主，配以部分两房及四房。

其最低价为元，最高价为元。

项目月日正式开盘，销售近余套，据了解，客户对其项目地段不太认同，且项目规划过于中规中矩，无特色。

应星大道做为奉新新建四车道景观大道，主要目是为了减缓奉新大道交通压力而兴建，兴建后，过境车辆可直接通过潦河大桥从此路绕城区而过，所以又被奉新人称为过境路。

随着伟星几个地块相继开发，上海商城进驻也为此区域注入更多品质元素。

相信随着这几个大盘开发和入住，本区域将有望形成奉新县新高层次商业圈。

目前其地段商业价值并不为消费者所看好，这与当前县城消费者缺乏远景投资有着定关系，可能还需要进行更多观念引导。

三繁华闹市，倍受热捧。

重点楼盘东方家园售罄名流豪庭售罄塞纳广场售罄金穗广场售罄目前，此四个项目已全部售罄，其销售周期基本上集中在年之间当时，金穗广场住宅均价为元，属框架结构，其店铺价格达到，这说明了奉新人对传统中心区域还是有很深价值认同，这种认同是根深蒂固。

又据了解，当时名流豪庭在开盘不到个月时间内，近套房源即被抢购空。

随着整个旧城改造进程渐近尾声，我司预计该区域在近几年内将无新项目面世，出现市场供缺现象，二手房交易将成主导。

四华林公园，奢享市政。

重点楼盘华林公园居住小区尾盘华林公园住宅小区地址县政府后院华林公园周边项目占地亩，总建面积为，绿户率，容积率，总计住宅余套，包括两房，三房及左右顶层复式。

目前仅剩复式有售。

均价元，最高达到元商铺价格在元之间。

该项目拥有得天独厚市政资源，整个地块围绕着市政规划华林公园而建，其商业价值犹为明显。

道以百货五金等零散商业经营为主，汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。