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为人们在考量选择近似项目时，起决定性作用因素。
对于物业管理，普遍认为应具有明显可识别性和唯性，强调专署拥有感和与众不同稀缺性。
第五章项目开发建设建议项目总体规划建议总体规划设计上要符合项目精神层面要求，符合客户身份归属认同，尽可能将物质产品和精神形态高度统，避免出现流派设计极端表现，要创新合理人性，要符合客户特征和土地特征。
同时概念设计方案要有深刻内涵，它应该是精神与物质最佳结合，是人与建筑自然与建筑艺术与建筑社会与建筑结晶体。
要服务于社区主题概念，实行贴心物业管理。
在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。
二项目建筑设计建议住宅建筑设计建议住宅设计应充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重。
户型功能实现功能分区，特别是对主卧设计，不仅有更衣和盥洗间，还有主卧套儿童房，主卧套起居室，将更多地予以周到细致考虑。
住宅外观设计采用简欧风格，强调建筑独特性新颖性和国际性。
创造空中绿化，在不同标高种有不同植被，打开窗可以看到不同景象。
创造立面变换，不同色彩，不同强弱，在晚上发光盒子建筑。
建筑材料方面，大量采用新材料新产品，如保温隔热系统，中水循环系统等，要达到节能舒适安全经济耐久性能科技产品。
户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平层错层，可实现空间组合变换。
二商业综合楼建设建议功能以餐饮休闲娱乐，住宿为主商业综合体。
社区配套在综合楼内实现如面包房品牌美容美发店品牌药店高档洗衣店便利店小时自助银行等。
另外，社区会所也在社区内配套实现。
三项目配套设施建议综合商业楼配套，部分对外经营，部分为业主日常生活提供方便。
智能化配套。
整个项目智能化要尽可能做到完善先进。
四户型配置建议平米户型平米户型五环境艺术设计建议园林景观在功能上，要突出使用性和参与性，拒绝单纯观赏景观设计要满足客户置身其中行走路过和屏窗远眺等不同视点需求。
景观设计要与建筑紧密结合，互地块市场价值进行合理评估。
对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。
结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。
对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施优化提出建议。
前期与政府相关部门沟通并提出相关规划意见，使之符合政府相关区域整体规划要求，促进整体规划设计合理化。
二报告编制依据绥化市规划局规划方案国家建设部及绥化市颁布与房地产相关法律与政策现场勘察实地调研所得资料。
三项目概况位置与范围回迁安置项目位于绥化市望奎县繁华地段，北面紧邻望奎县客运中心枢纽，南侧临六道街，东侧为大龙商贸城，西临卫生路，占地面积平方米，实际用地面积平方米，交通条件多条公交线路构成交通网络，为居民出行提供了快速，充分，便捷交通条件。
环境目前本项目北侧紧临正接近竣工楼盘，西侧规划为住宅，南侧将有大型小商品开发商业项目。
周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。
项目北侧路路况较好，人流较多，作为未来进行本项目销售现场主要道路，设计时需要进行重点考虑。
本项目共设置两个主要大门，分别设置在项目南北两侧。
项目南侧路路状般，但车流较少，拟作为未来本项目车辆出入主要道路。
规划要求规划用地使用性质般居住用地商业金融用地。
规划建设用地面积平方米建筑规划设计内容容积率建筑密度般居住用地建筑控制高度米。
建筑退让距离退让规划用地边界线距离原则上相邻单位就互退半建筑间距。
退让规划道路红线距离住宅米绿化环境规划要求绿地率。
交通规划要求主要出入口方位住宅南北商业东南。
第二章项目开发远眺等不同视点需求。
景观设计要与建筑紧密结合，互相呼应互为景色，所以景观与建筑物理衔接与视觉衔接均要符合美和科学原则。
景观设计中地形高中低，植被选择上花果叶草乔灌，材料上木水土石
（定稿）奎林名府商品房项目投资方案计划书（最终定稿）
