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提升，经营效益降低。
随着消费人群在基础数量消费水平上提升，该类专业型精品商业形态欠缺日渐明显。
第三部分项目概况及定位项目定位优势及先进性项目具有区域领先性定位及规划理念能够确保业态布局合理性同时带动区域商业板块升级。
项目主题定位是在结合了大量市场调研和理论实践基础上得出。
其规划理念在区域内具有绝对领先性，同时多个商业业态规靠东河，距离本项目约米。
业态种类及布局达达百货共含五层商业，整体商业布局类似伊藤洋华堂。
负层为超市，至四层为百货。
单层营业面积约。
层主营业态为名鞋，珠宝，手表，皮具，箱包，眼镜等二层主营业态为男女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层主营业态为家居生活用品，儿童用品等。
达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营，同达达百货临街而立。
达达春天占地约亩，经营面积约万方，公摊约占。
共含层商业，单层营业面积约。
负层为超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层和十层为太平洋电影院。
店面租金及支付方式达达百货和达达春天世纪百货租金支付方式相同，有两种。
种是扣点，种是固定合约租金。
百货商业般采取扣点方式支付租金，点数约为，结算周期为天餐饮娱乐休闲商业租金支付方式采取扣点或固定合约租金。
以固定合约租金支付租金即采用模式。
模式含义为头两年采取固定租金支付，第三年开始采取每年租金递增方式支付。
餐饮休闲娱乐区启动租金约元月。
大世界数码广场区地理位置大世界数码广场地处胜利路同长安东路交汇处。
经营面积约方。
数码广场旁在建二层商业，将于明年月前纳入其经营范围。
大世界数码广场距本项目约米，沿路临街商铺合同该商业体形成本案了西昌市最大，最繁华数码交易市场。
业态种类及布局大世界数码广场共两层。
层卖场内主营业态为品牌电脑，手机卖场，品牌数码等。
二层主营业态为组装电脑，电脑配件，数码小件，电脑维修等。
层临街商铺有户，其中户经营面积约为，主营业态为移动营业厅兼卖场，品牌手机。
数码广场至本项目沿街商铺主营业态为手机，数码小件，另含部分副食商铺。
店铺面积区间为。
店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼元月季度付无二楼元月季度支付万另需缴纳万入场保证金二楼电梯口元月季度支付无二楼中间段元月季度支付无西昌电脑城区地理位置西昌电脑城地处顺城街，距本项目约米。
含两层商业，经营面积约为。
因正对电脑城，二层商业左侧外接公路，固层和二层商业均临街。
业态种类及布局电脑城层主营业第六部分可行性结论，企业效益评价，二经济评价，项目概述项目名称女性精品休闲购物中心项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米项目地址西昌市项目性质商业投资总额管理模式统招商经营管理第部分西昌概况西昌城市概况西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州首府，距成都公里，市域面积平方公里，总人口万人，其中中心城区人口为万人。
西昌市位于安宁河中段邛海之滨安宁河畔。
全市地势呈北高南低，由北向南倾斜。
境内绝大部分地域处于海拔米以上，形成了八分山地二分坝，坝内八分土地二分水地貌形态。
西昌是座具有多年历史古城，自西汉元鼎六年公元前年设立邛都郡以来，成为历代郡州府司等治地，目前是省级历史文化名城。
西昌市域规划总人口年为万人，年为万人。
规划中心城市规模年为万人平方公里年为万人平方公里年为万人平方公里，人均用地平方米。
城市性质中国航天城，风景旅游城市，四川省历史文化名城，凉山彝族自治州政治经济文化中心。
用地规划图二经济发展概况年，在系列扩内需促消费政策持续推动下，西昌城乡居民收入稳步提高，消费环境日益宽松，零售市场繁荣健康发展，消费品市场保持了平稳发展态势。
年，西昌市实现社会消费品零售额亿元含州属企业，比上年同期增长，高于全州增幅个百分点。
消费品市场运行主要特点城镇市场仍为消费主导力量年城镇市场仍为消费主导力量，乡村市场表现活跃。
据统计，城镇消费品零售额实现亿元，比上年同期增长乡村市场消费品零售额实现亿元，比上年同期增长。
城镇农村市场分别占社会消费品零售总额和。
零售业零售额住宿餐西昌城市概况
（定稿）女性精品休闲购物中心项目投资方案计划书（最终定稿）
